- 提供的价格：基于什么？ 如果您只根据您参观过的其他住宅提供价格，那么要意识到这些住宅在评估结束之前不会承担任何评估的重量。 您应该将您的报价基于附近的可比销售额，而不是其他卖家要求的房屋价格。
- 家庭状况：询问有关维修的估计，不要自动承担所有维修将花费数千美元。 不要自动假设您可以从销售价格中扣除预期维修的成本，因为价格可能已经针对该因素进行了调整。
- 家庭位置：该位置对销售价格有巨大影响，并且您不想在恶劣的地点购买房屋，因为转售会很困难。 我问了一个回到火车轨道的房子的卖主，如果火车困扰她的话。 她承认有一点点，但是当她买下房子时，她被花岗岩柜台和家中的新鲜感所冲走，她没有真正注意到火车正在放大。
随着Zillow.com和其他在线信息中心的出现，您想知道的一些数据可以在网上找到，但其中一些信息不正确。 例如， Zillow估计不能准确地计算大小和配置不符合的社区的房屋价值。
但它可以给你一个关于该领域价值的总体思路。 它不是代理商CMA或评估的替代品。
询问提供价格的问题
购房者通常在选择价格前比较邻里类似房屋的价格，但要价可能与房屋的实际价值或买方应提供的价格无关。
- 卖家付多少钱？ 虽然卖家的利润与中国茶叶的价格无关，但它确实有助于了解自卖家购买房屋以来价格是否上涨或下跌。 如果这是一个止赎鳍 ，您可能无法获得90天的融资。 不要关注以前的销售; 请仅将这些信息作为您特定目的的指导原则。
- 卖家欠多少？ 如果卖家欠多于要价 ，那么您正在考虑买入卖空，否则卖家需要结算现金 。 如果卖家需要写支票关闭托管，您将不可能让卖家支付您的关闭费用或要约支付任何维修费用。 如果卖方拥有大量股权，对你来说更好。
- 附近有多少类似的房屋卖了？ 这是您的最佳价值指标，因为您的银行评估师将依靠这些可比销售额来计算价值。 您的代理人可以为您获取最近出售的物业清单。
- 卖家收到多少报价？ 一些房屋产生多个优惠 。 在这种情况下，您的报价需要非常强大才能在竞争中生存。 不要退出多重要约的情况，因为最后提交的报价通常是获胜的报价。
- 房子在市场上有多久了？ 如果房屋已经上市90天或更长时间，您可能可以就价格谈判折扣。 所有这一切都取决于当地的房地产，然而，在农村等市场上的日子很可能会达到360或更多。
在购买之前询问关于家庭状况的问题
如果您事先知道房屋存在结构性问题或延期维护，您可能希望在选择发售价格之前考虑这些问题。
- 屋顶几岁？ 较新的屋顶根据其材料具有15至50年或更长的预期寿命。 您不仅关心维护屋顶，您的贷款人可能需要在关闭之前进行维修，以及谁会为此付费？
- 什么是基础类型？ 高架基础允许在家中进入，以达到管道和电气，地下室也是如此。 在新建筑中，板基础更为常见。 在新房建成之前，你可能会问在那个地区存在什么。 换句话说，建设者是否在一个现在可能存在排水或潮湿问题的湿地上建立新的分区？
- 家里的墙壁和阁楼是否有隔热层？ 在寒冷的气候中，绝缘更重要，每个地区都会为R因子设定标准。 购买后将房屋隔热将会减少您的水电费，但这并不会真正提高您的市场价值。
- 是否已更换任何设备或系统，如果有，何时更换？ 如果更旧的管道和电器已经更新，这是一个有利的因素。 而且，一些较旧的电器不能被修理，因为零件不再可用。 看看设备是否是最新的时尚颜色，并确保它们实际上按预期工作。
询问关于家庭位置的问题
在房地产方面，人们经常听说它的位置，位置和位置 。 理想区域的房屋价值高于类似的房屋，这些地方不太理想。
- 附近有什么类型的其他房产？ 例如，我在加利福尼亚州的福尔瑟姆展示的房屋在篱笆上有一道水泥墙。 它背后是一家拖车公司和管道公司。 公寓楼，商业和工业降低了他们周围的住宅价值。 请记住，如果现在的房子“便宜”，那么当它转售时，它可能是最便宜的房屋。
- 附近的人口统计数据是什么？ 一些标题公司可以提供这些信息，但最好的办法是与邻居交谈，然后向代理商询问该地区并在图书馆进行研究。
- 学校在哪里？ 对于有小孩的父母来说，学校是一个巨大的问题。 在加利福尼亚州，即使您在某些学区的边界内购房 ，也无法保证您的孩子将进入该学校。
- 有没有滋扰因素？ 来自附近餐馆或商店的交通可能是一种刺激。 在远处的高速公路上，白天可能听不到噪音，但夜幕降临时，喋喋不休的嗡嗡声可能会变得更响。 即使吠狗也可以驱动一个人坚果。
请记住，房地产市场波动。 它可以是卖方市场，买方市场或中立市场。 如果你的市场着火并冒着热，你可能没有足够的时间在该房屋出售给其他人之前提出任何问题。 请您的经纪人为您提供有关市场类型的专业见解。