在模型主页上获得最佳优惠的10个技巧
购买样板房有点像购买仅用于试驾的汽车。 大家都知道，一个经销商通常会以非常低的里程来折扣汽车的价格。 建筑商通常也会为一个样板房打折，但不是出于同样的原因。 这个样板房不太可能被用作居住区。
以下是10条建议，可帮助您从建筑商那里获得建筑模型的最佳优惠：
1）要求查看所有模型家园
大多数样板房包括免费升级，设计师油漆和设计师窗帘。 建筑商经常在房屋建造之前根据房屋的布局进行销售，所以他们希望模型能够精美地展现，并且花费很少的费用来装饰房屋。 然后他们将这些升级单独出售给购买尚未建成的住宅的买家。 选择最好的升级，布局和位置的家。
2）在购买样板房之前雇用自己的代理
在您踏入新房销售办公室之前，请带上您的买家代理 。 如果您抵达无陪护人员，某些建筑商不会允许您的代理商代表您。 大多数买家甚至不记得签署任何东西，这就是销售办事处代表的顺利进行。
无论他们会告诉你什么，建造者的销售代理都会代表建造者付款。 许多人会用高压手段来说服你签署合同。
你自己的经纪人将代表你，作为你的受托人，并被要求披露积极和消极。
3）询问示范家是否被占用
了解家庭是否曾被用作销售办事处，如果是这样，则需要多长时间。 尽管厨房用具不可能被使用，浴室固定装置可能不会处于原始状态。
您可以使用这些信息来争辩说房屋可能不再被认为是新的，因此价值较低。
4）检查细分中的可比销售额
如果建造者没有列出MLS中的房屋，您的代理将无法获得MLS的可比销售额 。 但是，您仍然可以从标题公司获取硬数据，但是您可能不知道哪些房屋销售了升级。 宣传的销售价格意味着很少。
在查看可比销售额的同时 ，查看有多少邮件寄到了物业地址，以及有多少邮件寄到了其他地方，表明有些房屋可能归投资人所有。 如果市场突然下跌，投资者通常是第一个获得保释的人，此外，你在一个新的细分市场购买的部分原因是被其他购房者包围，就像你一样，而不是租户。
5）签署购买合同前获得法律咨询
考虑聘请房地产律师 在签署前审核您的合同 。 标准购买协议旨在让每个人都在法庭外，但它们不一定包含保护买方的语言。 大多数合同保护建造者，可以包含100页或更多。
6）考虑使用你自己的贷款人
建筑商往往更喜欢他们自己的贷款人，因为建筑商将充分了解您的个人进展情况; 这是一个建筑商的一站式购物。 但建筑商的贷款人可能不会为您提供最好的贷款和利率。 此外，建筑商可能拥有贷款公司。 向您的代理寻求贷款人推荐。
7）聘请家庭督察
聘请一名合格的检查员 - 不是你的父亲或你的好友承包商 - 得到一个真正的检查员 。 出席检查并提出问题，因为新房可能包含缺陷。 暖通空调系统可能太小，或者管道可能倒置。 建筑工人犯错误。 （我们甚至不会谈论塞满墙壁空洞的空塔克贝尔大饮料杯。）
8）检查Builder的声望
如果买主对建筑商有不愉快的经历，这个词在整个社区中迅速传播。
但你不知道一个坏的代表是否是一个孤立的经验，或者如果建筑商的公司没有检查和验证公共记录的诉讼，就会多次给自己带来坏的宣传。
9）谈判价格和样板家具
在一些新的家庭社区，标准做法是将家具摆放在家中。 这意味着如果您要求他们，家具，墙壁上的艺术品和小玩意留在家中。 在将这些物品放入合同中时，请说明他们将保留在家中，无需考虑，也不需要担保。
不要被家庭顾问或建筑师的代理吓倒，他们可能会告诉你价格是坚定的。 价格很少坚定。 从实力的位置谈判。 向您的代理寻求建议。 建设者经常会谈判。
10）尝试购买最后型号主页
平仓销售通常以最优惠的价格出售。 此外，通过购买最后一款车型，您不必担心其他房屋是否会因为已经建成而建成。 也没有人担心未来的新房销售价格可能会降低您的市场价值，因为您购买了最后一个样板房。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。