预付多少利息将决定您何时开始第一笔付款。 许多借款人更喜欢每个月的第一个按揭付款。
有些人更喜欢15号。 有时贷款人会为您选择付款日期，因此请询问您是否有偏好。
拖欠利息
在美国，拖欠利息。 这意味着您的本金和利息将支付您的付款到期日之前30天的利息。 例如，如果您要出售您的房屋，您的关闭代理人将订购受益人需求 ，并收取未支付的利息。 让我们仔细看看。
例如，假设您的支付金额为599.55美元，则为12月1日到期。您的贷款余额为100,000美元，年利率为6％，并在30年内摊销 。 当您在12月1日前付款时，您需要支付整个11月份的所有30天的利息。
如果您在10月15日完成贷款，您将在10月15日至10月31日之间向贷方预付利息。 看起来您在12月1日第一次付款之前可以免费获得45天的免费服务，但是您没有。
您将在结账前支付15天的利息，并在首次付款时支付30天的利息。
计算您的本金未付余额
如果您想知道您在完成第一笔抵押贷款后尚未支付的未付本金余额，则计算起来很容易。 首先，将您的本金贷款余额为10万美元，并乘以6％的年利率 。
年息为6000美元。 将年利息数字除以12个月，以获得应付的每月利息。 这个数字是$ 500.00。
由于您的12月1日的分期付款为599.55美元，要计算该笔付款的主要部分，您需要从本金和利息付款（599.55美元）中扣除每月利息数额 （500美元）。 结果是$ 99.55，这是您付款的主要部分。
现在，从未付本金余额$ 100,000减去$ 99.55的本金部分。 该数字为99,900.45美元，这是截至12月1日的剩余未付本金余额。如果您偿还了贷款，则必须将每日利息添加到未付余额中，直到贷方收到付款金额为止。
注：每连续付款，您的未付本金余额将比上个月下降一个稍高的本金减少额。 这是因为虽然未支付的余额是每个月使用相同的方法计算的，但您每月支付的主要部分将增加，而利息部分将变小。
你现在知道你12月付款后的未付本金余额是99,900美元。 要在1月1日付款后计算余额，您将使用新的未付余额进行计算：
- $ 99,900.45 x 6％的利息= $ 5,994.03÷12个月= 499.50美元到期12月的利息。 您的1月份付款与12月1日的付款相同，因为它已摊销。 它是599.55美元。 您将从您的付款中减去12月的利息499.50美元。 这就给你的贷款本金支付了100.05美元。
- 您在12月1日的余额为$ 99,900.45，您将从中扣除您的1月1日付款100.05的主要部分。 这相当于99,800.40美元作为新的未付本金余额。
计算每日利息
要计算贷款收益的每日利息，请将本金余额乘以利率并除以12个月，这会给您每月的利息。 然后将每月利息除以30天，这将等于每日利息。
举个例子，假设你的叔叔给你一个10万美元的新年前夜礼物，并且你决定在1月5日还清你的抵押贷款。
你知道自1月1日起你将欠99,800.40美元。但你还欠5天的利息。 那个多少钱？
- $ 99,800.40 x 6％= $ 5,988.02。 除以12个月= 499美元。 除以30天= 16.63美元×5天= 83.17美元到期五天。
- 您将向贷方99,800.40美元外加83.17美元的利息，支付总额为99,883.57美元。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。