要了解家庭计算器可以为您做什么，了解它不能做什么是非常有益的。 如果没有误解，在建筑或家庭改造项目的初始计划阶段，家庭计算器对于一个人来说是最有用的。 这不是一个工具，可以帮助你与承包商谈判，因为承包商不使用这样的小工具。
对于承包商使用家庭加成计算器将像使用Zillow中发现的家庭的市场价值的房地产评估师一样。 专业人士不依赖噱头。 专业人士根据事实，科学和知识得出估计数。 不要误解我的意思。 技术在世界上占有一席之地，或者你现在不会阅读这篇文章。 然而，在线家庭计算器依赖于算法，数学公式，技术支持。
对于没有施工知识的房主而言，家庭附加计算器是一个开始的地方。 它会告诉自己每个人都说什么：平方英尺成本是200美元。 这是一个包含材料和劳动力的数字，这取决于市场条件和当地社区。
美国房地产经纪人协会本地网站让你输入你的城市和州来找出每平方英尺建造房屋的平均成本。
根据NAR的计算，奥斯汀每平方英尺198美元。 北卡罗来纳州夏洛特市每平方英尺140美元。 田纳西州诺克斯维尔，每平方英尺99美元。 旧金山？ 高达866美元，比诺克斯维尔高8倍。
什么是家庭加法计算器？
一个家庭计算器不是一个物理计算器，你可以在亚马逊购买并通过无人机接收交付。
它只能在各种网站上在线使用，有些是免费的，有些则需要帐户。 您输入基本信息并弹出估计。 各种变量可供选择，例如：
- 你会自己做这项工作，雇佣一个总承包商，还是成为你自己的总承包商，把工作分包给别人？
- 你可以改造或添加一个房子的哪一部分？ 例如，一个车库比厨房建造便宜得多。
- 您的材料是否便宜，平均或高档？ 对于浴室，Calacatta大理石是一种豪华的石材，比普通的瓷砖价格高出10倍。
- 你的项目大小是多少？ 显然，面积越大，总体费用就越高。
- 你的房子现在值多少钱？ 虽然这一数量对改善成本有一定的影响，但不要指望在转售时必定会有100％的投资回报。 重塑杂志年复一年地显示出盈利的罕见程度。
你应该获得许可证吗？
通过使用家庭添加计算器确定平均成本之后，请考虑获得许可证。 没有辩论许可证是否值得追加费用，许可证是否需要其他升级，或者你的邻居是否在没有许可证的情况下工作，请考虑在没有许可证的情况下转售的固有问题。
如果文件上没有许可证，评估人员很可能不包括升级或增加。
如果您聘请总承包商，为了节省成本，承包商可能会建议您绕过许可证。 询问承包商是否会获得许可证并坚持收到许可证的副本，包括完成证书。 Carmichael的一个家的卖家向承包商支付了超过10万美元的费用来添加一个主人套房。 他们认为承包商获得了许可证。 当我们卖掉房子时，评估师找不到房间添加许可证，导致评估结果偏低。
卖家向萨克拉门托县支付了8000美元，以获得竣工许可证。 今天买方的放款人希望看到许可证。
家庭加法计算器的替代方案
计算家庭补充的最好方法是自己做。
首先确定项目的范围和大小。 然后选择你的设计和材料。 这是有趣的部分！
- 测量平方英尺，并在方格纸上绘制比例。
- 确定内置物品的高度，宽度和深度，允许窗口高度。
- 用价格组装一个所有分项材料的目录。
- 将您的产品包呈现给至少3至5个承包商，并获取个人估计值。
- 从开始到结束获得时间估算以完成工作。
- 准备出乎意料的成本超支10％至15％。
提示：在承包商出现工作之前，确保所有材料都在现场。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。