一位读者问道： “我丈夫和我爱我们的小房子，这是一间两居室的房子，非常小，我们不想移动，但我们没有空间，我们有一个婴儿在路上，她是因为这个我的丈夫的想法是把我们的车库变成一个托儿所，看起来有点冷，对我来说潮湿，这是一个转换车库的好主意吗？或者我们应该添加到房子，也许搬出一堵墙在后院？它是否增加了房间增值的价值？我们显然不知道从哪里开始，甚至是否应该开始，请帮助。辛迪。“
答：我建议的第一件事，辛迪，是在你附近散步。 看看你所在地区的其他房屋。 那些家有添加吗？ 在Google上查找它们，以便您可以看到后面的码。 你不想过度改善你的家。 如果你附近的大部分房屋面积都是900平方英尺，那么你不想让你的房子变大一点，因为你不会收回这笔钱。 你不想把你的家变成一个独特的房子。
如果您发现业主转换车库的一些房屋，请拍摄转换照片。 将其上传到您的计算机并进行研究。 它看起来不错，还是看起来很奇怪？ 他们大多看起来很奇怪。 如果你能看出车库已经改装，那看起来很奇怪。 另外，如果您转换车库，则不再有车库。 这对你来说可能是一件大事，但下一个买家可能不喜欢它，并且可能不会购买你的家，因为没有车库。
转换车库的缺点
转换车库和房间不一样，因为车库已经在那里了。 你将不得不决定如何关闭门，有时前门难以隐藏。 这是因为有一个微束架空和侧面的螺栓可能已经固定多年。
运动会导致裂缝。 你可能不得不拼接整个墙。
- 平板可能不平整或可能含有裂缝。 你可能不得不倒入一块新的平板来平整它。 当我建造一个车库时 ，板坯的成本约为建筑成本的30％。
- 如果您的热水器或炉子是车库，那些设备将需要在其他地方重新安置。 有些人在他们周围放置了墙壁，但你需要访问，并占用空间。 你真的想在家里的房间里使用热水器吗？ 另外，你需要弄清楚如何冷却和加热空间。
- 你真的应该获得许可证。 根据您的城市代码要求，您可能需要安装特定尺寸的特殊底脚和窗口，这会增加复杂性和成本。
- 不是每个车库都有电器。 一些城市要求您挖掘2英尺长的沟渠以便将电力运送到车库。
- 如果你需要洗澡，管道和排水可能更成为一个问题。 在购买所有建筑材料之前，请咨询您的城市规划部门。
当所有的事情都说完之后，你可能实际上已经失去了价值，而不是为家庭增加价值。 您可能需要咨询房地产经纪人并首先获得专业意见。
我经常在萨克拉门托的一家小餐馆完成一个有趣的改造。 该建筑正好坐在中间。 业主不是在一边添加，而是在整个周边添加了更多的平方英尺 。 这样，整修期间，只有部分餐厅关闭。 这也表明，打倒墙壁并将其搬出去并不昂贵。 妈妈和流行的餐厅并不知道昂贵的挥霍。
有些人将有遮盖的露台转换成封闭的区域。 我看到转院的许多房屋最终都被折回。 地板倾斜时，他们往往是通风良好，他们带走你的室外空间。
添加房间时需要做的第一件事就是聘请合格的承包商，然后获得建筑许可。 基本上，这些是为了增加房间而遵循的步骤：
- 如果你没有建筑知识，那就聘请一个总承包商。
- 确保承包商拿出建筑许可证并最终确定。 如果你不这样做，有可能工作不会完成编码，而当你卖掉道路时，可能不会考虑评估的平方英尺。
- 在家中的其他地方，将地板保持在与地板相同的水平通常是一个好主意。 这意味着如果你有一个凸起的基础，房间增加应该有一个提高的基础。
- 延长屋顶并考虑提高或降低屋顶线以改善外观。
- 运行实用程序到该空间。
- 用螺栓，顶部和门槛板框出空间。
- 增加绝缘。
- 挂干墙并完成。
只要不是附近的白色大象，通过构建房间添加面积（例如家庭房间或另一间卧室）来增加面积可以增加房屋的价值。 将用于一个目的的空间转换为用于其他目的的空间不是最佳类型的房间添加，并且实际上可能会导致您的房屋失去价值。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。