定义和解释
评估费用应预先显示在您的贷款估值或诚信估算中，但估算创建时确切的费用金额可能未知。
您经常使用支票或信用卡支付这些费用，但有时您在结账时支付评估费用。
为什么贷款人需要评估
贷款人需要知道他们没有给你合理的金额。 他们想要证明房子的价值超过了你的借贷额度，这样他们才能收回资金 - 除非房价大幅下跌。
贷款担保：当您获得抵押贷款时，该物业将作为贷款的抵押品 ：如果您停止付款，贷款人可以占有该物业并出售，并使用销售收入偿还债务。 换句话说，贷款是由您购买的房产担保或担保的。 大多数人认为， 取消抵押品赎回权永远不会发生在他们身上，希望它不会，但您同意贷款合同中的所有这些。
公正的信息：贷款人不会访问社区并与你一起看房子，他们也不是你当地房地产市场的专家。
借钱给你的人和组织可能在数千里之外，你的贷款可能会卖给全世界的投资者。 他们永远不会亲自看到材料的质量或家中的状况，所以他们如何确信他们会收回他们的钱？ 为了找出你的房屋是值得的，贷方得到一个独立专业人士的评价，这位专业人士在情感上或财务上并不参与这笔交易。
评估师做什么？
评估师估计一个家庭的价值。 为了达到这个估算，评估师需要访问和评估这个房产。 在大多数情况下，评估师会走进屋内，看看室内的状况和特征。
评估人员应该采取措施来验证内部和外部的平方英尺和其他特征。 例如：
- 厨房或浴室是否改造过？ 多久以前，这项工作看起来专业？
- 地板覆盖哪些材料，并且状况良好？
- 是否有任何明显的健康或安全问题？ 评估并不像检查那么彻底。
可比公司：评估师还将该住宅与该地区的其他住宅进行比较。 为此，他们评估最近的销售情况以及这些住宅的特点，如完成的平方英尺，卧室和浴室的数量，位置等等。 但评估师通常不会访问那些“可比较”房屋的内部。
评估报告：参观物业后，评估师会创建一份报告，详细说明相关物业，包括评估的市场价值和可比较的物业。 您有权收到该报告的副本，并且阅读报告并保存副本是一个不错的主意。
没有检查：评估有助于您的贷款人了解房产的市场价值。 有关房产状况的更多详情，您需要进行检查，这完全是为了您的利益。 不要指望评估师指出每个缺陷或进入搜索空间寻找问题 - 检查员应对该属性进行更彻底的审查。
低评估
评估需要足够高以证明您获得的贷款是合理的。 在很多情况下，这个价值必须与你所承诺的价格相匹配。 再次，贷款人需要知道，房屋中有足够的价值才能收回资金，并且80％的贷款价值比通常是安全的指导方针。
如果评估过低，您的贷款一般不会按原样获得批准。 要购买这个家，你有几个选择：
- 通过使用较小的贷款或较高的贷款与价值比率来寻找不同的贷款安排。
- 完成另一项评估并希望有更高的估计，但不要期望评估师“帮助”贷款通过。
- 作出更大的首付来弥补差额，并保持您的贷款达到可接受的贷款与价值比率。
高评价：如果一栋房子的价值高于购买价格，那么这没有问题 - 除非你是卖家，而你要求的太少。 任何额外的价值都是你家的额外资产 。 然而，评估通常在约定的购买价格附近。
选择评估师
对于大多数贷款，贷款人选择评估提供者，因此评估费用部分取决于贷款人的使用情况。 你通常不能购买价格较低的评估师。
在抵押贷款危机发生之前，一些评估师被指控抬高房价以帮助贷款获得批准。 抵押贷款经纪人和房地产经纪人可能有选择评估者的动机，他们回答他们想要的答案 - 不一定是最准确的答案。 从那时起，评估师就更加独立了，他们不愿意帮助交易完成。
无论您是购买还是出售，您都可以聘请自己的评估师。 您可能会收到有价值的信息，但评估很可能不会被用作贷款审批流程的一部分。