尽管您可以在等待市场改善的同时继续支付抵押贷款，但您也可能有机会再融资并改善抵押贷款状况。
政府支持的家庭可负担再融资计划（HARP）的一种选择已延长至2018年12月31日。
负股权抵押：我的选择是什么？
许多负资产房主想重新融资，但他们的房子和其他所有人一样，价值低于以往。 也许你已经联系了几家银行为你的房屋再融资，但他们说你的贷款价值比（LTV）太高了。 换句话说，你家的按揭贷款对于你家目前评估价值的比例过大，或者实际上超过了它。 幸运的是，你仍然有几个选择。
虽然这不是一件容易的事情，但可以为负面或“水下”抵押贷款再融资。 你有两个选择：
- 尝试使用政府的房主协助计划进行再融资。
- 带来现金关闭，这对大多数房主来说是不可行的。
由于住房危机，政府已经为困难时期的房主创建了几个项目。
即使你有负资产或非常高的LTV比率，这些计划也可以让你再融资。 在大多数情况下，您必须按时抵押。 如果您开始错过付款，可能会使您失去某些贷款计划的资格。
再融资计划
你应该使用哪种再融资方案？ 这取决于你如何得到你的抵押贷款，或者更具体地说，这取决于谁目前拥有你的贷款。
借款人可能会发现他们的贷款是与房利美或房地美。 即使你从未听说过这些组织，这也是可能的，所以HARP计划是这些贷款再融资的唯一选择。
如果您的抵押贷款并没有得到房利美或房地美的支持，您可以调查其他各种可用于低股票或无股权再融资的再融资计划，例如FHA Streamlined或VA精简贷款再融资计划。 在许多情况下，这些计划没有LTV要求，也不需要新的评估，所以贷款的基础是您家的以前的价值，这可以使所有的差异。
另一种选择：降低抵押贷款
还有一种方式可以为负资产再融资，这就是支付现金以降低您的贷款价值，更接近您家的当前价值。 您可以通过在贷款中进行大额付款或在再融资时通过支付现金来减少欠款额。
你的财产的高LTV比率可能是阻止你从传统贷款人获得再融资的原因。 如果你有负资产贷款，那么你的借贷比房贷更有价值，大多数贷款人不想承担这种风险。
如果您违约，贷款人将无法得到全额偿还，即使他们出售您的房屋。
因此，如果您偿还贷款余额以创造更适宜的贷款与价值比率，或者等到您的房屋市值恢复增长，并改善其贷款与价值比率，那么许多贷方才会提供再融资。
不幸的是，这种方法要求您可以获得一笔现金。 如果您无法撰写大额支票，政府再融资计划可能是您唯一的选择。 HARP计划敦促房主再次申请，即使他们之前被拒绝了，所以值得采取额外措施。
如果您已经用尽了所有贷款选项，但仍无法再融资，您仍然可以改善您的状况。 询问你的贷款人是否可以进行贷款修改 ，或者他们是否有任何其他建议。
大多数贷款人宁愿与借款人合作按期还款，而不愿借款人违约或放弃付款。
查询有关更改贷款条款的信息，看看您的贷款人是否有其他解决方案来帮助您保持抵押贷款的最新状态。