硬贷款如何运作
当贷款需要迅速发生时，或传统贷款人不会批准贷款时，硬性资金可能是唯一的选择。 我们来回顾一下这些贷款的工作方式
什么是硬钱？
大多数贷款需要证明你可以偿还。
通常，贷方对您的信用评分和您的收入可用于偿还贷款感兴趣。 如果您有负债累累的借贷历史和偿还贷款的能力（以您的债务收入比率衡量），您将获得贷款批准。
获得传统贷款人的批准是一个痛苦缓慢的过程 - 即使信用评分很高，收入也很丰厚。 如果您的信用报告中包含负面项目（或难以验证贷款人满意度的收入），则此过程需要更长时间，并且您可能永远不会获得批准。
硬贷款方采取不同的方法：他们借贷担保的贷款 ，他们不太在意你的偿还能力。 如果出现任何问题，而且无法偿还，那么硬性放贷人计划通过获得抵押品并将其出售，从而获得回款。 抵押品的价值比您的财务状况更重要。
硬贷款通常是短期贷款 ，持续一到五年。 无论如何，你不会希望长时间保留它们，因为硬通货的利率普遍高于传统贷款的利率。
为什么要使用硬钱？
如果硬钱很贵，为什么要用它？
对于某些在需要时无法获得传统资金的借款人而言，硬钱有其地位。
速度：因为贷款人主要关注抵押品（并且不太关心您的财务状况），所以硬贷款贷款可以比传统贷款更快地关闭。 贷款人宁愿不占有你的财产，但他们不需要花费太多的时间通过一个罚款牙齿梳理贷款申请 - 核实你的收入，审查银行对账单，等等。 一旦与贷款人建立了关系，该流程就可以迅速行动，让您有能力完成其他人无法关闭的交易（这在具有多个优惠的热门市场中尤为重要）。
灵活性：硬性货币协议也可以比传统贷款协议更灵活。 贷款人不使用标准化的承保程序。 相反，他们会分别评估每笔交易。 根据您的情况，您可以调整诸如还款时间表之类的东西。 你可能是从愿意谈话的人那里借来的 - 而不是一个有着严格政策的大公司。
审批：硬贷款方最重要的因素是抵押。 如果你购买的是投资性房地产，贷款人的贷款额度与房产价值相当。
如果您需要借用您拥有的不同财产，那么该财产的价值就是贷款人关心的。 如果你的信用报告中有止赎或其他负面项目，那么它就不那么重要了 - 有些贷款机构甚至可能不会看你的信用（尽管许多贷款机构会询问你的个人财务状况）。
大多数硬贷款机构保持贷款与价值比率（ LTV比率 ）相对较低。 他们的最高LTV比率可能是50％到70％，因此您需要资产才能有资格获得硬性资金。 如果贷款比率很低，贷方就会知道他们可以快速出售自己的房产，并有合理的方式获得贷款。
硬币什么时候有意义？
硬贷款贷款对短期贷款最有意义。 固定投资者是硬钱用户的一个很好的例子：他们拥有一个足够长的财产来增加价值 - 他们不会永远生活在那里。
他们通常会在一年左右的时间内出售房产并偿还贷款。 有可能使用硬钱进入一个物业并呆在那里，但只要你能得到更好的贷款， 你就想再融资 。
硬钱的缺点
硬钱并不完美。 虽然看起来很简单 - 资产确保贷款，所以每个人的安全 - 硬钱只是一种选择。 这是昂贵的，所以事情必须根据利润计划来实现。 硬贷款的运作方式与您过去可能使用的贷款有所不同：贷方可能会使用更保守的方法来对房产进行价值评估。 了解更多关于硬性货币陷阱的信息 。
成本：硬贷款很贵。 如果你有资格获得其他形式的融资，你可能会拿出这些贷款。 例如， 联邦住房管理局的贷款允许您借贷甚至不完美的信贷。 预计用硬币支付两位数的利率，你也可能支付几个点的起始费用以获得资助。
如果因为您的财产需要进行严重修缮而无法获得贷款批准， FHA 203k贷款可能会以较低的成本支付修复费用。
寻找硬贷款人
要借钱，你需要与投资者建立联系。 为此，请根据担保物找出您所在地区的借贷对象。 当地房地产经纪人和房地产投资者团体是名字的好来源。 接触少数贷款人，讨论您的需求，并建立关系，以便您在时间到的时候快速，轻松地为项目提供资金。