FHA 203k基础
一些物业几乎完美 - 位置好，物业有潜力，但需要做出重大改进。
如果没有这些修缮，房屋可能不适合居住，贷款人可能不愿意为有问题的房产提供贷款。
FHA 203k使您可以将该房产变成房屋（并将该房产从市场上转移出去并再次成为社区的宝贵部分）。
基金维修和购买：您可以借到足够的钱购买足够的钱，进行必要的改进。 由于涉及联邦住房管理局（FHA），贷款人愿意继续购买他们不会涉及的财产。
临时住房：除非你想住在建筑区，否则你需要资金用于其他住房安排。 在某些情况下，您可以额外借款以支付租金或您现有的抵押贷款长达六个月。
项目概述：您的项目必须在六个月内完成。 在工作完成后，资金将存入托管账户并支付给承包商。
与信誉良好的承包商合作非常重要，他们不低于203k，熟悉203k流程。
资格：业主/住户和非营利组织可以使用FHA 203k，但不是投资者。 该计划是为一至四个单位的物业设计，但公寓和联排别墅业主可以使用该计划进行室内工程。
您不需要完美信用 - 因为FHA在出现违约情况时可以保护贷款人，因此更容易取得资格。 您仍然需要足够的收入来支付款项。 最好是债务收入比率高于31/43，但你可能会涨得更高。
根据您计划的改进类型，其他类型的贷款可能更适合。 对于环保可持续项目（比如升级更节能的供暖和制冷系统）， PACE贷款可以提供资金 。 PACE也适用于商业物业。
贷款细节
您必须借用至少5,000美元，并且FHA设置的最大限额因地点而异。 对于大多数购买不奢侈的单户住宅的人来说，你会落在这些限制之内。 对于较小的项目， 有限FHA 203k （以前名为Streamline 203k）允许您借助更简单的流程减少借款。
经过改善后，您可以借到足够的资金来支付家庭预计价值的110％。 评估师将审查你的计划并考虑你家的未来价值。
利率：利率将有所不同，取决于一般利率和您的信贷。 预计支付比标准贷款支付的利率高1％左右。
将此视为更容易批准的成本（或将您的购买和改进贷款合并为一个）。 此外，贷款人需要做额外的工作来跟踪项目进度和处理支出。 与此同时，贷款由FHA承保，因此贷款人可能会提供比其他地方更低的利率。 比较优惠并获得最适合您的贷款。 20万贷款可以是固定 利率贷款或浮动利率贷款 ，还款期限可达30年。
预付定金：像其他FHA贷款一样，有了20万美元的贷款，您可以先支付3.5％的费用。 但是，只要有可能，就有足够的理由让更多的首付 。
承包商和DIY
20万贷款让你有机会对你的家做出重大改进。 你也可以做最重要的事情：如果你想使用绿色或节能设备和材料，你可以自由地做。
你不能通过20万美元购买奢侈品，但你可以大幅改善。
不幸的是，你通常不被允许自己做这项工作。 即使你是一个熟练的，有执照的承包商，也不要指望处理所有的工作。
你必须使用许可的承包商进行所有工作，重要的是他们知道你正在使用203k。 这可能会排除你过去曾经使用并且与之建立关系的某些杂工。 203k过程全是关于文书工作，遵循一定的规则，所以在改造你的房屋时，要小心自由，比你想象的要少。
如果你是一个希望翻转房屋的投资者，有更好的选择，包括私人贷款人的钱。
优点和缺点
20万贷款对于改善你希望居住的房产非常有用。但是，福利永远不会免费。
费用： FHA 203k贷款可能或可能不是您最实惠的选择。 您将支付预付房贷保险费（MIP），并且您还将为每笔每月付款支付一小笔持续费用。 您的贷款人也可能会收取“ 补充起始费 ”（1.5％或350美元以上）。 其他非203k贷款人一定会收取费用，因此在做出决定之前，您需要从多个来源获得报价（查看几种不同类型的贷款）。
文书工作：这些贷款对文书工作而言是臭名昭着的。 你会填写许多表格，你的承包商也会受到一些这种痛苦。 如果你没有足够的耐心来贯彻一切，请考虑其他选项。
时间：除了处理文书工作所需的时间之外，您还需要等待FHA和贷方的答案。 他们已经有了尽可能多的（或更多）文书工作。 特别是如果你想在竞争激烈的市场上购买房产，这可能是一个难题。
要求的标准：您可能会有一些改进，但FHA还要求您处理健康和安全问题并符合所有建筑规范。 铅涂料，电气问题和其他项目可能会意外添加到项目列表中。 无论如何，处理这些问题可能是一个好主意，但是你在什么时候以及如何解决这些问题的选择较少。