你应该在看房之前写出优惠吗？

买房时跳枪的弊端

当房地产库存收紧和买家兴趣升温时，有时候购房者会在看房之前写出优惠 。 这种情况在全国部分地区盛行，买家有各种合法途径取消合同而不受任何处罚。 但是在看房之前写出一份报价，在众多卖房者中既不受欢迎也不​​受欢迎。 他们更愿意知道买家已经承诺或者至少根据亲自参观了家庭做出了决定。

另一方面，一些买方代理倾向于以不同的方式相信。 他们可能渴望在买方试图抢夺它之前让买方签约并“锁定”房地产。 在多种商品的情况下，一些代理商更喜欢他们的客户是第一个向卖家提交商品的客户。

优惠看起来太好了

买家如果感到极度压力，想在他们情绪好转之前立即提出购买房屋的建议，可能会向日月提供未公开的意向，以后他们将重新谈判。

他们可能会提供如下所示的好处：

• 现金出价
• 销售价格非常高
• 放弃某些检查
• 放弃评估
• 截止日期很短

这并不是说要约不能包含所有这些项目并关闭，但对卖家谨慎谨慎是明智的。 所有这些都可能是一个烟幕，让买家有时间看到房子，并进一步确定买家是否真的想买。

现在，一个普通人可能会说人们不玩这种游戏，这并没有什么意义，但一个普通人每天不会买卖房地产。 买家终于看到家后，他可能会决定取消交易。

确定买方意向

确定买方在看房之前是否写出要约的方法之一是询问代理人。

全国房地产经纪人协会将诚实的要求列入道德守则的第一篇文章，房地产经纪人必须承诺。 它规定代理人会诚实对待所有各方。

直接询问买方代理人的问题是代理人可能不真实。 当然，代理人很可能不会将答案看作是大胆的谎言，因为代理人可能会扭曲答案。 代理人可能会说， “我们在那里”意味着我，我自己和我。我意识到所有代理商甚至大多数代理商都不是这种情况，但它是少数和小部分代理商似乎造成最多问题在房地产。 当受到进一步质疑时，一名特工很可能最终承认事实真相。 在这种情况下，即使下一个买方的报价不具吸引力，卖方也可能会传递买方的采购报价并转到下一个报价。

关键外卖

底线是如果买方在没有看到房屋的情况下提出要约，最好告知上市代理人而不是故意隐瞒这些信息。 如果询问有关事实，则更加重要。 说实话不应该那么难。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。}