它是什么，它不是什么，以及如何使用它
公平市场价值（FMV）是不动产估价和交换中的一个重要概念。 公平市场价值用于确定慈善捐赠的美元价值，转换为商业用途的资产以及其他各种与税务有关的事宜。
由于FMV的后果，总体定义来自国税局出版物561：公平市场价值是物业在公开市场上出售的价格。
这是价格会在愿意买家和自愿卖家之间达成一致，既不需要采取行动，也不需要对相关事实有合理的了解。 如果您对使用您捐赠的财产进行限制，FMV必须反映该限制。
公平市场价值的概念存在于交易发生的特定时间段内。 如果交易的时间段发生变化，FMV可能会发生变化。 财产的公平市场价值是对其价值的合理估价或评估。
公平市场价值与内在价值
因此，FMV是基于受过教育的，自愿的和无压力的买方和卖方，他们各自为自己的最佳利益所能达成的一致意见而估计的房地产市场价值。 公平市场价值的估计可以基于先例或外推。 FMV与内在价值的不同之处在于，内在价值是基于分析技术和对其有形和无形因素的基本认知的财产或资产的实际价值。
内在价值可能与当前市场价值相同或不同。 例如，投资者分析证券时，希望在投资的真实价值或内在价值超过当前或公平市场价值的情况下找到投资。
公平市场价值与强制价值
地点，时间，类似的先例以及参与交易的每个人的个人评价都会形成FMV。
这是对评估时可用事实和信息的主观解释。 当然，这与征收价值不同，在这种价值下，诸如法治，现行税收法规，法院判决等法律权力）为物业设定绝对价值。
什么样的公平市场价值不是
以下是一些公平市场交易不适用的例子：
公平市场价值的使用
公平市场价值的概念在商业和生活中广泛使用。 FMV用于确定您可以为慈善机构捐赠的物业捐赠注销多少钱，例如Good Will。 市政财产税通常基于FMV。 它可能是在发生车祸时提出保险索赔时使用的，保险公司将赔偿损失达到车主公平的市场价值。