您必须报告1099-A信息，但您可能不会受到税收打击
如果您有多个抵押或留置权，并且不止一个贷方参与止赎，您可能会收到多个表单1099-A的单个财产。
但不要惊慌。 这是你需要知道的。
止赎和资本收益
国内税收服务处理抵押品赎回权就像您销售您的财产一样。 您必须计算您的资本收益或损失，但与正常销售不同，在这种情况下没有“销售价格”。 这是1099-A表格发挥作用的地方。
表格1099-A中的信息
您需要将止赎房产的销售日期和售价正确报告给国税局，您可以在表格1099-A上找到这些信息。 对于销售价格，您可以使用财产的公平市场价值或止赎时的未偿还贷款余额。
未偿还的贷款余额见方框2，该物业的公平市场价格见于1099-A的方框4。 取消抵押品赎回权的日期在方框1中标明，并将用作该财产被出售的日期 - 也就是“销售日期
纳税人也必须知道贷款是追索贷款还是无追索权贷款 。 如果贷款人在方框5中检查了“是”，贷款可能是追索贷款，贷款人询问“借款人是否有义务偿还债务？”
你有收益还是亏损？
附表D列出了个人住宅的资本收益。
国税局不允许纳税人在个人住宅申索损失。 任何收益 - 是的，取消抵押品赎回权实际上可以带来收益 - 通常可以被主要住宅的资本收益排除所抵消，因此止赎并不会导致任何资本利得税到期。
无论如何，您必须报告1099-A信息，但您可能不需要缴税。
报告止赎
使用1099-A的方框1中的止赎日期作为您的销售日期，然后输入附表D的销售价格。这将是方框2中的金额或方框4中的金额。您将使用哪个方框使用将取决于该物业所在州的贷款法律，因此请向当地税务专业人员咨询，以确保您选择正确的贷款法律。
计算你的收益
您可以通过比较您购买价格中的“销售价格”来计算您的收益，这是您物业的成本基础。 这些信息通常可以在您购买该物业时收到的HUD-1闭幕声明中找到。 销售价格和成本基础之间的差额就是你的收益。 在附表D和表格1040纳税申报表的第13行上输入。
投资物业
如果抵押物是租赁或投资，请使用表格4797。
在这种情况下，您可能需要税务专家的帮助，因为还有其他因素需要考虑，例如重新扣除折旧扣减 ，被动活动损失结转以及报告任何最终租金收入和费用 。
形式1099-A与形式1099-C
如果您的贷款人在房产上取消抵押并取消您欠下的任何剩余抵押贷款余额，您可能会收到1099-C表格而不是1099-A表格。 在这种情况下，美国国税局采取的立场是，你从收回的止赎收入 - 你从贷款人收到的钱购买你的房子，你没有支付所有的钱。
但尽管免除附表1099-C报告的债务通常是应税收入，但抵押减免债务减免法通常不包括通过止赎取消的抵押贷款。
重要更新
这项税收条款允许您排除通过止赎取消抵押的抵押技术，并于2016年12月31日过期，但Bipartisan预算法案在2018年2月为其注入了新的活力。它被追溯性地恢复到2017年的纳税年度。只有时间会告诉国会是否续签它再次为2018年和未来几年。
目前，这一规定涵盖了2017年签订的止赎协议。如果债务总额在抵押时间即将到期之前超过资产总价值，您应该符合条件。 这意味着您“无力偿债”，您只能在您的纳税申报表上报告已取消的债务，以至于超过您的无力偿还债务 - 您的债务与您的资产之间的差异。
例如，您可能有总共30万美元的债务，您的剩余资产价值为20万美元。 这相差10万美元。 如果您的贷方在您的抵押贷款中原谅或取消了$ 120,000的余额，则您只需报告$ 20,000作为收入 - 超过您的$ 100,000破产的数额。
注意：税法会定期更改，因此您应该向税务专业人员 咨询最新的建议。 本文中的信息并非作为税务建议，它不能替代税务建议。