8查找和购买您的第一个家的基本步骤
确定您是否准备购买房屋
你应该确定你是否准备买房 。
自置居所比租赁要贵很多。 你有责任支付所有的维修费用。 你也可能增加了公用事业成本，如垃圾和水。 除此之外，您需要支付与您家相关的税款和保险。 这些成本加起来很快，如果你没有经过财务准备，你可能会处于非常不利的地位。 在购买第一套房屋之前，您应该花时间摆脱债务并储存紧急基金 。 你应该首先摆脱所有的信用卡债务 。 你可能面临着从朋友或家人那里购买房屋的压力，但你应该等到感觉像是正确的时间。 其他情况下，如知道你将需要在未来几年工作，这意味着你可能需要等待购买房屋。
开始购物贷款
花时间去购买贷款。 在购买房屋之前，您需要获得预先批准。
这将帮助您在价格范围内查找。 在决定要贷款之前，你应该至少联系三个人。 抵押贷款经纪人会查看几家不同的贷款公司，找到最优惠的价格。 但是，您的小型本地银行或您的信用社可能有可以为您节省资金的选项。
一旦你找到正确的条款贷款，你可以开始购物。
找到最佳的付款选项和贷款类型
当涉及到您的抵押贷款时，您可能会对可用的不同贷款类型和付款方式感到惊讶。 当你考虑ARMS和PMI时，它可能会令人困惑。 通常一个固定利率15年或20年的贷款是最好的选择。 这可以帮助您锁定低利率。 您可能正在考虑创意融资来支付首付 ，但您在做出这些选择时应该小心。 你想在购房时建立财富。 如果你做出了错误的选择，那么你最终可能会在经济上损害自己。 如果市场下跌，或者如果你需要比计划提前行动，那么你可能会发现你的抵押贷款是水下的，你欠的钱比你的房子还贵。 首付可以帮助您避免这种情况，并且如果您需要移动，则可以更轻松地销售。
诚实地介绍你可以承受的东西
你还需要确定有多少家可以负担得起 。 一个好的经验法则是将您的抵押贷款与您的税收和保险一起保持在您收入的25％到30％之间。 其他专家建议，你的家庭成本限制在你年薪的两倍半。
如果你是穷人，它可能会瘫痪。 如果你的抵押贷款花费太多，你可能无法满足你的日常义务，更不用说退休金了。 一个小房子值得安心。 如果您持有债务（信用卡或学生贷款债务），您应该将房屋付款保留在该数额的较低端。
找一个好的房地产经纪人
一旦你确定了你可以花多少钱并预先批准，你应该找到一个好的房地产经纪人。 你的房地产经纪人应该仔细聆听你的需求和需求。 她可能会提出建议或解释市场，以帮助您找到适合您需求并且您可以负担得起的住房。 她应该提供几种不同的选择。 一旦你提出要约，你的房地产经纪人应该努力协商你满意的条款。 寻找房地产经纪人的好方法是通过朋友和同事的建议。
请求家庭检查
另一个重要步骤是彻底的家庭检查。 这与评估不同。 你应该支付房屋检查费用 。 家庭督察将寻找与家中隐藏的问题。 通过家庭检查，您可以了解可能阻止您购买住宅的任何问题。 这可能包括模具问题，白蚁，地基问题和屋顶不好。 检查后可以为您节省数千人的维修费用。 此外，如果您知道房屋需要新的屋顶，您也许可以谈判较低的价格。 它有助于进行独立的家庭检查，与房主所做的检查分开。 如果您的房地产经纪人也代表您购买房屋的人，您可能需要找一位独立检查员为您检查。 花点时间找一个好的家庭督察，因为这可以为你节省很多钱。
在托管期间要有耐心
一旦你对你的房屋出价并且报价被接受，你将进入托管。 托管持有人将致力于确保所有文件，金钱和其他必要信息在您结束之前合在一起。 Escrow的设立是为了保护买家，卖家和贷款人。 完成托管需要时间，但时间确实取决于您购买的环境。 一旦所有事情都完成了托管，您将签署闭幕式文件。 您可以或不可以在第三方代管处签署您的抵押文件。 如果你这样做，你可以要求银行派一位代表帮助你充分了解你的贷款。
关闭并移入
一旦你关闭了你的家，现在是时候搬进去了。你可以画画，打开包装并享受你的新家。 请确保您更改了银行和其他帐户的地址。 您可以设置您的实用程序并取消旧的。 这将节省您的时间和金钱，因为您将避免滞纳金。 如果您将旧帐户转移到新地址，一些公司将免收安装费用。
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