所有来自家庭销售的利润都不是应纳税所得额
这不一定如此。 许多纳税人可以保留大部分（如果不是全部）这些资金。 您可以使用国内税收法规提供的房屋销售豁免将其从应税收入中排除。
250,000美元的主要住宅销售被排除在外
未婚个人可以通过出售他们的主要住宅而排除高达25万美元的利润。 如果你结婚，你可以排除500,000美元。
以下是它的工作原理：如果您是单身人士，并且您在出售房屋时获得了20万美元的利润，则您不必将任何资金报告为应纳税所得额。 它低于您有权获得的$ 250,000排除金额。 如果你实现了255000美元的利润或收益，你必须报告5000美元作为资本收益。
当然，适用的规则很多。
5年制2年规则
排除取决于房产是你的住所，而不是投资房产。 在出售日期前的最近五年内，您必须在家中住过至少两次。
这两年不一定是连续的，你实际上不必在销售日期居住在那里。 你可以在家里住一年，租用三年，然后再搬回去住12个月。
国税局指出，如果你在这个屋檐下度过了这么多时间，那么这个房子就成为你的主要居所。
每次您出售主房屋时，您都可以使用这种5年2挑的规则来排除您的利润，但这意味着您可以每两年仅要求排除一次，因为您必须至少花费那么多时间住宅。
你不能在过去的两年中排除其他房屋的收益。
5年制2年规则的例外情况
如果您在家中住了不到24个月，那么如果您符合少数特殊情况之一的条件，您也许可以排除至少一部分收益。 然后，您可以根据您在那里居住的时间来计算您的部分排除。
计算您居住的月份，然后将数字除以24，如果您结婚，请将此比率乘以25万美元或50万美元。 其结果是您可以从应税收入中排除的收益金额。
例如，您可能已经在家中住了12个月，那么您必须出售它才能符合条件。 你没结婚。 十二个月除以24个月的结果为.50。 乘以250,000美元的最大排除量。 结果：您可以排除高达125,000美元或50％的利润。
如果您的收益超过125,000美元，您的纳税申报表中只包括超过125,000美元的应纳税收入。 如果你实现了15万美元的收益，你将报告和支付25,000美元的税。 如果您的收益等于或低于125,000美元，则可以从应纳税所得中扣除全部金额。
居留资格的失效
你不需要从家里暂时缺席计算，因为不住在那里。 如果您仍然将该物业作为您的住所维护，并且您打算返回该物业，您可以将时间花在度假或商业上。
如果你真的需要移动，你可能有资格获得部分排除。 如果你住在你家里的时间少于两年，如果你的工作地点改变了，你可以排除你的一部分收益。 如果您开始新工作或者您的当前雇主要求您搬迁到新的地点，这种例外情况将适用。
如果您出于医疗或健康原因出售您的房屋，请以医生的信函来记录这些原因。 这也可以让你在家中居住不到两年。 您不必将您的纳税申报表与信件一起提交，但为了防止IRS需要确认，请将其与个人记录保存在一起。
您还需要记录任何无法预料的情况，可能会迫使您在您住在所需的时间段之前出售您的房屋。 根据美国国税局的说法，一个不可预见的情况是“在购买和占领你的主要房屋之前你无法合理预期的事件的发生”，比如自然灾害，你的就业或失业的变化使你无法满足基本要求生活费，死亡，离婚或同一怀孕中的多胎。
现役服务人员不受居住规则的约束。 他们可以放弃长达10年的规定，如果他们是“合格的官方扩展税”。 这意味着政府命令您至少在90天内或在一段时间内没有特定的结束日期。 如果您在距离家中50英里或更远的工作地点发布信息，您也可以获得资格。
所有权规则
您必须在过去五年中拥有该房产至少两年。 当你不住在那里或者在那里生活一段时间而没有真正拥有它时，你可以拥有它。 两年的居住期和两年的所有权不一定是同时发生的。
你可能租了你的房子并在那里住了三年，然后你从房东那里购买了它。 你立即搬出去租给另一个人，然后在两年后卖掉。 你已经遇到了所有权和居住两年的规定 - 你在那里住了三年，并且拥有了两年的所有权。
如果服务人员符合合格的官方延期关税，他们也可以放弃此规定长达10年。
已婚纳税人
已婚的纳税人必须提交联合申报才能申请排除，并且都必须符合5年2个月的居留规则，尽管他们不必同时居住在该居住地。 只有一位配偶必须符合所有权测试。
如果一方配偶在所有权期限内死亡，并且幸存者未再婚，她可以使用她已故配偶的居留权和所有权作为自己的配偶。
离婚纳税人
如果您以离婚方式取得财产，您的前配偶拥有家中的住房和时间可以算作您自己的。 您可以将这些月份添加到您的拥有时间和居住时间，以满足所有权和居住规则。
报告收益
如果您意识到超出排除金额或不符合条件的利润，则出售您家的收入将在附表D中作为资本收益报告 。 如果您拥有一年或更少的房屋，则收益报告为短期资本收益。 如果你拥有它超过一年，它被报告为长期资本收益。
短期收益按照与正常收入相同的税率征税，而长期收益率则更为优惠：零税率，15％或20％，具体取决于税率。
保持准确的记录是关键。 确保你的房地产经纪人知道你有资格被排除在外，如果需要的话，提供证据。 否则，她必须向您发送表格1099-S并将副本发送给国税局。 这并不排除你声称排除，但它可能会使事情复杂化。
如果您收到1099-S表格，您必须在您的纳税申报表上报告您的房屋销售情况。 咨询税务专业人士，以确保您不必缴税。
计算成本基础和资本收益
计算你的收益的公式涉及从你的销售价格中减去你的成本基础。
从您为房屋支付的款项开始，然后添加您在购买时发生的费用，例如所有权和托管费以及房地产经纪人佣金 。 现在增加您所做的任何重大改进的成本，例如更换屋顶或炉子。 对不起，画家庭房不算。
减去您多年来可能采取的任何累计折旧，例如您是否曾经进行过家庭办公室扣除。 由此产生的数字是您的成本基础。
你的资本收益将是你家的销售价格减去你的成本基础。 如果这是一个负数，那么你已经亏损了。 不幸的是，你不能从你的主要房屋的销售中扣除损失。
如果结果数字是肯定的，那么您就获利了。 减去您排除的金额，余额为您的应税收益。