止赎可以引发资本收益并取消债务收入
丧失资本收益或亏损
出售不动产通常经过一个托管过程，卖方收到的报表显示了房屋的销售价格。
但是，取消抵押品赎回权没有托管。 贷款银行只需占有房屋。 该财产已经转手，因此美国国税局表示，止赎仍然被视为出售，或在更技术性的角度来看，财产的“处置”。
计算资本收益的基本公式是从销售价格中减去财产的基础或成本 。 不同之处在于人们赚取了多少利润，或者交易中损失了多少钱。 在止赎情况下并且没有托管报表，用于税收目的的销售价格并不是很清楚。 没有双方同意的销售价格。
但税务方面仍然存在“销售价格”。 这将是财产的公平市场价值或紧接止赎前的未偿还贷款余额，具体取决于您拥有的贷款类型。 这两个数字将由贷款机构在1099-A表上向您和IRS报告。
追索权或无追索权贷款
您的抵押贷款是追索权或无追索权贷款。 用于购买房屋的抵押贷款往往是无追索权贷款，而再融资贷款和房屋净值贷款往往是追索贷款。 然而，这绝不是绝对的规则。 它也可以取决于你所在的国家。
如果您有追索权贷款，您个人对债务承担责任，贷款人可以追回您的还款，即使在财产被收回后。 在这种情况下，在计算资本利得或损失时用作销售价格的数字是以下两个数额中较小的一个：
- 紧接抵押品赎回权之前的未偿还贷款余额减去借款人在抵押品赎回权之后依然承担个人责任的任何债务
- 财产的公平市场价值被取消
无追索权贷款是指借款人不负责偿还贷款。 换句话说，贷款是满意的，贷方在收回物业后不能追求借款人的进一步还款。 对于无追索权贷款，用作销售价格的数字是紧接止赎前的未偿还贷款余额。 美国国税局表示，为了充分考虑未偿还的债务，你有效地将房子卖回贷款人。 您不会有任何取消的债务收入，因为贷款人被法律禁止追讨您的还款。
报告资本收益或亏损
在确定了您的房产的贷款类型后，您可以确定销售价格。
如果抵押物是您的主要住所，请在附表D和表格8949中报告止赎情况。 根据一定的规则，您可能有资格排除高达50万美元的所得税收益：
- 家是你的主要住所。
- 你过去五年中至少有两次住过它。
个人纳税人可以不包括25万美元，结婚纳税人可以将这一数额翻倍。
一些附加规则适用。 如果被封闭的财产是混合使用的 - 这是您一次住的主要住所，另一次是次要住所 - 您可能仍有资格根据经修改的计算规则排除资本利得税， 以计算您的收益或损失 。
截至2017年，拥有一年或更长时间的物业的长期资本收益税率为25％至35％税率的纳税人的15％。
税率为39.6的税率为20％。 落入10％或15％税率的房主可能根本无需缴纳资本利得税。 如果您拥有的房屋不到一年，您必须按照与您的正常收入相同的税率支付资本增值税 - 换句话说，根据您的税收支出。
如果止赎房产是出租物业，请在4797表格上报告销售情况。
抵押宽恕债务减免法案
除资本利得外，止赎可触发应税收入。 如果贷方在追索贷款中免除抵押贷款债务，您可能需要将其作为收入，但有一些例外情况可以将免除债务从税收处理中排除。
其中最重要的是免除主要担保的债务。 根据抵押贷款宽恕债务减免法，只要债务用于购买或建造您的主要住所，就可以排除高达200万美元的债务。 这项税收排除在2016年底技术性地过期，但如果2016年签订书面协议，它仍涵盖于2017年被免除的债务。国会于2017年1月重新开放此问题，因此该法最终可能会延长进入未来的几年。
税务申报文件表格1099-A和表格1099-C
1099-A表格是在房地产被抵押后发行的。 它报告止赎日期，财产的公平市场价值以及紧接止赎前的未偿还贷款余额。 当您报告与止赎相关的任何资本收益收入时，您需要这些信息。
表格1099-C由银行在取消或免除追索贷款债务后发行。 这个表格将显示有多少债务被取消。 如果贷款人在房屋中舍弃并且在同一年取消未付的债务，那么您可能只会收到一份报告取消抵押品赎回权和取消债务的1099-C表格，而不是同时收到1099-A和1099- C。