如何有资格获得房屋销售的资本利得税豁免。
旧规则：
直到1997年，一旦你达到55岁，你有一次性的选择，排除高达125,000美元的收入在出售你的家提供它是你的主要住所。
新规则：
现在，任何人，无论年龄大小，都可以排除高达250,000美元的收入或50万美元，用于夫妻双方共同出售房屋。
这意味着大多数人除非在过去5年内住在那里的人数少于2人，否则不会纳税
当他们出售房屋时，谁有资格获得免税收益？
为了符合在您的房屋销售中免除资本利得税的条件，您必须符合以下IRS要求。
- 拥有家至少2年。 （所有权测试）
- 在家中居住至少2年，作为您的主要住所。 这是使用测试。 如果您计划在一年的部分时间租用您的家，请仔细研究此使用测试。 您可以从税收中排除的收益数量可能与您使用它的数量和租用它的数量成正比。
- 在销售日期结束的两年期间，您并未排除出售其他房屋所带来的收益。
您可以使用此资本收益排除来反复避免房屋销售税 。
如何计算收益或损失？
通过购买房屋的原始购买价格并减去任何适用的销售成本，减去成本基础，计算出您家的资本收益。
（您为家庭付出的费用以及任何符合条件的家庭装修费用。）
例如，假设您支付了10万美元，并且花费了2万美元。 你的成本基础是120,000美元。 然后，以较低的佣金收取房屋售价。 假设你的房子卖25万美元，佣金和费用是6,000美元。
你收到$ 244,000。 244,000美元和120,000美元之间的差额就是你的资本收益。 如果您在过去的两年内住在家中，并且符合其他要求，您将不会为此获得任何税收。
如果你有一个损失 - 这意味着你的家庭价值低于你所支付的价值 - 你不会将这笔损失作为减税。
如果你有超过25万美元（如果已婚）50万美元的收益？
如果您结婚，您将获得超过25万美元或50万美元的税收。 这类收益按资本利得税税率征税 。 为帮助减少应纳税收益，请保留收据并记录您对家庭所做的任何改进。 某些类型的房屋改造可以添加到您的成本基础上，从而减少报告的收益金额。
如果你至少有两年没有拥有和居住在家中？
如果您拥有的房屋不到一年，任何超过可排除数额的收益都将按照与您的普通所得税税率相同的税率征税。 如果您拥有的房屋超过一年，资本利得税率将适用，这可能会低于您的普通所得税税率 。
如何使用免税房产权积累退休财富
有可能利用这种税收排除收益来积累退休资产。
例如，一个特定的人是一个房屋建筑商，他每两年购买一块土地并建立一个新家。 一旦他们搬进新家，他就会出售旧房子，并使用出售该房屋的部分免税资金开始建造下一个房屋。
虽然每两年移动并不适合每个人，但它确实允许他们免税累积资产。 他们每两年会用一些免税收益建立下一个家，并将一些存入他的投资账户。
这个策略的风险：在房地产贬值的时候，这个计划是行不通的。 在市场复苏之前，你可能会被困在两个房子里好几年。
你的家可能是你最宝贵的资产。 很高兴知道，当你最终出售它时，你所赚取的大部分利润将不会流向国税局。