如何处理违约通知和恢复财产权利
定义：贷款人在物业所在的公共记录中公布一项名为“违约通知”的公告。 在提交违约通知后，房主拥有什么特定权利？ 违约通知是止赎的第一步。 在一些州，违约通知书也附在家中，一般在前窗上，就像一封尴尬的红字。 它规定借款人违约，支付按揭付款的后果，如果付款没有付清，贷款人将抢占住房。
美国加利福尼亚州缺席通知的延期措施
在加利福尼亚，借款人通常不会发出违约通知，直到借款人在抵押贷款支付方面至少拖欠90天。 如果借款人错过了2笔付款并且落后60天，那么很多银行可能会发出30天的意向通知，法律要求他们在提交违约通知前进行意向通知。 过去，贷款人可以随时提交违约通知书，但法律规定，通过声明借款人的监督权可以在记录违约通知书之前至少提前30天通知。
在加州，贷款人必须等待90天。 在这90天的期限内，借款人有权补还贷款并恢复贷款。 如果借款人拥有股权 ，有时候聪明的做法是把房子放在市场上，并尝试找到买主。 如果买方位于买方，而买方是投资方，则买方必须遵守“ 房屋净值销售法”，以达到保护房主违约的房屋保护标准。
否则，房主保留在一定时间内解除所有权转让的权利。
90天过后，贷款人需要发布20天的通知，在此期间，房主可以停止止赎的唯一方法是完全偿还抵押贷款。 20天之后，贷方可以将该物业出售给法院步骤中可接受的最高投标人。
如果没有收到可接受的投标，受托人会将该财产转交给贷方。 有时贷款人将开标设置得如此之高以至于没有人会对房屋进行投标，这使得贷款人可以根据行业内部人士的说法，将账单上的抵押房保留在原来的价值中，用于会计目的，这往往会保护该银行的股票价值。
缺省通知如何影响卖空？
加利福尼亚房主权利法案允许在短期买卖中进行双重跟踪 ，追捕止赎，直到2018年1月。在此之前，申请卖空并未停止止赎行动。 只有在2018年1月之前发布卖空批准函才能停止双重跟踪。这意味着希望在缺席通知之前立即启动处理程序的房主会停止与时钟赛跑。
虽然贷款人总是保留停止止赎行动的选择 ，但并不需要这样做。 事实上，一些投资者，如房利美和房地美等政府支持的实体，如果它是最快的选择，并且可能产生更多的资金而不是卖空，那么它就会经常进行止赎。
我们不要忘记抵押贷款保险诈骗，这是完全合法的。 这是贷款人在没有通知借款人的情况下拿出自己的抵押贷款保险。 你可能会惊讶地发现，公司存在的唯一目的是保证无价值的贷款，而一些银行据称是拥有这些抵押贷款保险公司的一部分。 当借款人申请卖空时，抵押贷款保险公司可能要求如此高的收益以致岸边销售变得不可能。 在某些圈子里它可能被称为破坏。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
也被称为：恢复期，公开拍卖通知，止赎通知
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