税收留置权证是另一种投资途径
税收留置权证书的定义
当房主的财产税落后时，该房产所在的县或市政府可以对房产征税。 税务留置权证书（通常由税务评估师办公室）签发，证明存在留置权和欠税额。 根据国家税务留置权协会的数据，估计每年有140亿美元的财产税未付，为投资者创造了广阔的市场。
作为投资工具的税收留置权证书
当一个财产有税收留置权时 ，它不能被出售或再融资，直到支付过期税。 但是，留置权凭证本身可以由投资者购买。 这通常发生在县或市税务机关组织和举办的公开拍卖会上。 拍卖可以亲自或在线进行，证书将发送给出价最高的竞标者。
如果您出价并获胜，则向税务局支付该证书所欠的税额。
然后，您有权从房主那里收回这笔钱以及利息。 您可以收集的最高利率根据留置权的状态而有所不同。例如，在佛罗里达州，最高税率为18％，而在爱荷华州则仅为2％。 在一些州，它可以攀升高达36％。
房主有一定的时间赎回债务并支付欠款。 这又取决于有关国家的情况，但赎回期可能在六至三十六个月不等。 如果业主没有在兑换窗口内支付到期的税款和利息，那么您在技术上有权拒绝该物业 。
投资留置权证书的好处
有几点让税收留置权证书成为一项有吸引力的投资。 首先，这些投资通常具有较低的购买门槛。您可以通过几百美元的拍卖购买税收留置权证书。 与某些共同基金相比，这是一笔较小的资本支出，可能有5,000美元或10,000美元的最低限额购买股票。
较小的初始投资也可以将资本分摊到多个税收留置权证书中。 这使您可以通过位于不同住房市场的购买证书在房地产资产类别内多样化。 寻找大牌拍卖通常也不难。 您可以直接联系您想要在证书上出价的县的税务评估员，以了解下一次拍卖的时间安排。
也许更重要的是形成投资视角是获得一致回报率的机会。
股票和共同基金的回报率取决于市场走势。 凭税务留置权证书，退货是由支付给您的利率决定的。 如果您持有最高利率较高的州的税收留置权证书，您的投资可能会产生巨大的回报。
税收留置权证不是无风险的
和其他投资一样，留置权证书确实带有一定的风险。 需要注意的一个重点是购买市场价值低于应纳税额的房产的税收留置权证书。 在这种情况下，房主可能没有太多的支付动机。
不管其价值如何，房主也不会赎回房产，这也存在固有的风险。 取消抵押品赎回权可让您取得物业所有权，但法律费用可能很昂贵。
一旦拥有所有权，您还可能面临额外的维修或康复费用。 如果还有其他留置权或索赔到位后需要清算，您可以承担所有权，则取消还可能会产生问题。
税收留置权的有效期通常在赎回期结束后到期。 如果您的留置权到期，您将无法收取任何未付税款，因为您作为留置权人的权利会因此而过期。 您必须购买任何后续留置权才能维护您的权利; 否则，另一位投资者可能会对该财产提出索赔。 这增加了你的整体投资。
尽职调查至关重要
如果你正在考虑投资留置权证书，你不能吝啬研究。 您需要了解州法律关于税收留置权证书的内容，包括赎回期限的长短，您通知房主您已购买留置权证书的责任以及允许的最高利率。
您还应该研究您感兴趣的特定市场，以了解通常在拍卖时通常会出售多少税收留置权凭证以及您可能会从其他投资者面对多少竞争。 最后，考虑您的较大投资策略，以确定哪些差距或需要留置权证书可以帮助填补。 知道你在投资什么是难题的一部分; 你还需要了解它背后的“为什么”。