什么要喜欢出租物业
几个主要因素推动了这种转变：
- 许多人对储蓄账户和存款证券等投资所提供的微薄报酬感到不满。
- 数年创纪录的低利率使人们对未来的通货膨胀保持警惕，从而推动它们远离债券市场 。 另一种选择是，他们寻找像房地产这样的大宗商品，其中包含可以感知的通货膨胀保护。
- 许多人希望投资多元化，这意味着不再仅仅投资股票/ 股票市场。
- 低利率和房价导致许多人仔细研究租赁房地产投资。
如果你想进入出租房地产投资，你需要知道如何评估一个潜在的出租房产是否是一个好的投资。 这两个公式将有所帮助。
上限汇率
首先，计算上限利率。 如果您以现金购买房屋，这是您在房屋上的回报率。
上限是净收入除以资产成本。 例如：
- 你以20万美元买房。
- 它每月租金1,500美元。
- 您的费用（税收，保险，管理，维修，保养）平均每月500美元。 （请记住，这不包括抵押贷款的本金和利息支付，但其中包括用于纳税和保险的托管金额。）
- 您的“净营业收入”为每月1,000美元，即每年12,000美元。
- 你的上限是$ 12,000 / $ 200,000 = 0.06或6％。
你的投资回报率是6％吗？ 这取决于你自己决定。 如果你可以在一个更好的社区找到更高质量的住户，那么6％可能是一个很好的回报。
如果你得到6％的风险，那么6％的风险可能就不值得。
百分之一的规则
这是人们在评估出租物业时使用的一般经验法则。 如果总月租金（开支前的租金）至少等于购买价格的百分之一，他们会进一步考虑投资。 如果没有，他们会跳过它。
例如，一个20万美元的房子 - 使用这个经验法则 - 将需要每月租金2000美元。 如果没有，那么它不符合百分比规则。
根据这条规定，房屋每年的总收入为购买价格的12％。 开支后，该物业可能带来净收入6％至8％的购买价格。
这通常被认为是一个好的回报，但同样取决于你正在考虑的城镇的哪个地区。 较好的社区倾向于较低的租金回报，而较不灵活的社区倾向于有较高的回报。
最后的注意
请记住，如果这种兴趣不是复合的，6％或8％（或任何百分比）并不意味着太多。 为了让您的退货获得与股票市场上相同的收益和相同的增长机会，您需要重新投资100％的收益，以便您的收益能够自行复合 。