如何计算财产税
什么是财产税？
财产税是一种“从价税”税 - 对于“根据价值”这个术语是拉丁语 - 所以它是在评估你的财产价值的基础上计算出来的。
地方财产税资助学校，消防部门和图书馆，它们可以成为你所在城市或县的主要资金来源。 一些物业税法案显示了你的资金中有多少用于某些政府和公共开支。
财产评估
您家的价值由您当地的税务评估师办公室确定。 财产评估可能每年进行一次，甚至每五年进行一次。 这取决于州或地方法律。 你应该先收到你的价值评估，然后再收到你的财产税账单。
评估是基于税务评估师对您的房产市场价值的估计。 价值通常以三种方式之一获得：
- 销售比较：评估员将您的财产与近期在近地区出售的其他类似财产进行比较。 然后，他会调整可能会使您的财产比已售出的财产更有价值的变量，例如您放入的设计师厨房使其他人的厨房感到羞耻。
- 成本方法：评估员计算从头开始复制您的房屋需要多少费用，包括材料和人工。 如果你的财产变老，他会考虑折旧，然后加上你的土地价值。
- 收入法：这主要用于商业和商业物业。 评估员根据维护成本，保险费用和当前租赁费率等因素估算出租房产的预期收入。
计算财产税
然后，您的财产评估乘以当地税率，有时也称为修磨率或磨坊率。 一个工厂等于物业价值每1,000美元的十分之一或1美元。 不同的政府可以收取不同的磨机价格 基于一家工厂，很少有人的财产税。 社区通常会确定他们在特定时期内需要多少税收，然后设定一个与通过物业税筹集这笔资金相当的工厂税率。
假设你的财产评估为250,000美元。 您当地的工厂税率为45倍。将该财产的价值乘以4.5％，以获得您的税单：全年为11,250美元。 如果您的工厂税率只有15，那么您的税单将根据相同的价值降至3,750美元。
财产税如何支付
应付的税款可以作为每月抵押贷款支付的一部分或直接支付给当地税务机关的年度或半年支付。 一些地区也可能接受每月付款。
注意：州和地方法律经常变化，上述信息可能不会反映最近的变化。 此外，政府和市政府可能会每年更改评估方法和磨矿率。 请联系您当地的税务部门以获取您所在地区的最新信息，特别是如果您正在考虑购买房产，并且希望预测您的税收账单是什么。 本文中的信息不是税务建议，也不能替代税务建议。