优点和缺点
在全国范围内，低收入纳税人的房产税收入比高收入纳税人支付的收入更大。 这是因为房产税是以房屋价值为基础的，而不是以收入为基础的，所以他们与“支付能力”分离。 所得税当然与收入完全相关 - 失去工作的纳税人会发现他们的所得税下降，但即使他们缴纳税款的能力下降，他们的财产税也保持不变。
因此，住宅房产税被认为是“倒退”。
税收和经济政策机构（ITEP）评估州和地方税收制度的公平性。 他们在2015年的研究发现，“实际上，每个州的税收制度基本上都是不公平的，从中低收入家庭获得的收入比从富裕家庭中获得的收入要多得多。” 他们发现州和地方税是收入的倒数 - 即低收入者，高收入者的总体有效状态和地方税率。 没有个人所得税渐进和过度依赖消费税加剧了这个问题。
2个税收减免选项
当每个州的当选官员都希望为低收入和中等收入家庭制定物业税减免政策时，他们有两个基本和广泛的选择：
- 对所有收入水平的纳税人实行全面的减税（例如，宅基地豁免，通常免除固定的美元数额或房产税的固定百分比的房产税或税收上限）
- 有针对性的税收减免仅限于低收入和中等收入家庭。
财产税断路器
一种越来越受欢迎的目标税收减免是断路器。
财产税断路器计划可以广泛地定义为限制或减少某些个人财产税的任何财产税减免。
通常情况下，断路器方案是针对低收入，老年人或残疾人业主的物业税豁免或贷款。 这个术语来源于一个电气断路器，它在系统过载时切断电流。 同样，当纳税人的收入中有太多的钱用于财产税时，断路器计划就会启动。 断路器减少了过载。
断路器的优点
由于断路器方案旨在减少中低收入家庭的财产税负担，因此与全面削减相比，它们的成本要低得多。 此外，这些计划针对的家庭通常不会将所得税逐项列出，因此减免财产税不会被联邦所得税的增加所抵消。 此外，由于这些计划对收入水平做出了回应，因此引入了“支付能力”标准，将这些群体的财产税降低到可管理的水平。
断路器的缺点
这些计划最大的缺点是你必须了解他们才能获得税收减免 - 断路器只适用于纳税人（相对于全面减税，例如自动化的宅基豁免）。