它不是房屋贷款
抵押贷款如何运作
- 抵押贷款有两方。 你是抵押人或借款人，贷款人是抵押权人。
- 抵押贷款文件对财产产生留置权，作为贷款人的债务担保。 留置权被记录在公共记录中，可能在您的县法院。
- 除非您偿还债务以释放留置权，否则所有权不能转移给其他人。
- 即使您的贷款以抵押担保，您仍然拥有该房产的全部所有权。 没有其他人拥有所有权。
- 如果您不偿还债务，抵押给予贷方出售抵押财产以收回资金的权利。 销售过程被称为止赎。
- 当抵押贷款用于担保时，抵押赎回权通常必须通过法院系统进行。 这种类型的止赎被称为司法止赎。
信托契约
美国有一半以上的州使用抵押作为担保手段。 其他国家使用信托契约 ，这有相同的目的，但有一些重要的区别。
- 信托契约是记录在公共记录中的一种特殊契约，它告诉大家你的财产存在留置权。
- 信托契约涉及三方。 您是委托人，贷款人是受益人，第三方是受托人 - 在持有留置权之前持有临时（但不是全部）所有权的人。
- 受托人应该是一个中立的第三方，如果问题出现，他不会偏袒你或贷款人。 在一些州，律师担任受托人，而在另一些州，产权保险公司经常提供这项服务。
- 受托人无法无理取用您的财产 - 文件已到位以防止这种情况发生。
- 偿还债务时，信托契约将被取消。
底线
抵押权与信托契约之间的差异仅在取消赎回权是一个问题时才会影响购房者，因为如果您的贷款变得拖欠，受托人有权出售房屋。 贷款人必须向受托人提供拖欠证据，并要求受托人启动止赎程序 。
受托人必须按照法律允许的程度以及信托契约所规定的程序进行，但该程序绕过法院系统，使贷款人以更快更廉价的方式予以取消。
您不能选择贷款的担保方式，这取决于您的居住地点，但了解确保您家庭债务的留置权类型很重要。