挑战的原因涉及最普遍的贷款意外类型。
例如，在加利福尼亚州的房地产业，像该国许多其他地方一样，购房者可能会考虑几种类型的贷款意外事件，并将这些意外事件中的一个或多个纳入购买报价 。
只有获得融资的购房者倾向于使购买合同取决于贷款。 由于没有贷款，现金购买者不要求贷款应急。 合同可能取决于买方获得：
根据贷款的类型，贷款人可能需要某些财产条件或修理来进行贷款。 如果卖方和买方不能同意修理或贷款条件，买方将不会收到贷款，交易可能会崩溃。
一般来说，买方在购买合同中有一段时间才能获得融资。 在某些情况下，合同可能会给买家一个选择，在需要移除或满足贷款应急前的若干天之间进行选择，或者在所有各方同意的情况下保留贷款应急，直至完成。
这是问题开始的地方。 大多数卖家希望买家需要获得融资。 卖方通常是合理的，并且会允许买方获得融资并取消贷款应急的一段时间，但不是每个卖方都希望等到关门的那一天才知道买方是否确实能够关闭托管。 买方的卖方在没有坚定承诺关闭的情况下要求关闭30天是不公平的。 另一方面，在关闭之前取消贷款意外可能会让买家非常紧张。
买家可能会想知道如果出于某种不可预见或奇怪的原因，贷款人决定拒绝贷款，会发生什么。 如果买方取消了贷款意外，买方可能会面临卖方的怜悯，买方的保证金存款可能面临风险。 很少买家愿意冒险失去存款。
当然，买家在提出要约之前获得并出示预先批准的信函 。 这是卖方所依赖的预先批准信函作为买方的信用证明和能够获得贷款资格的证明。 但是在将文件打包用于承保后，可能会弹出其他问题。
未知的判断可能会出现在公共记录中，买方可能会在信用报告中出现一些瑕疵，例如之前的卖空可能会降低排位，买方可能会失去工作，买方可能会在所需的2年期间内就业或获得未反映在工资单上的工资。 有一个可能出错的事情让我们不要忽视第二种贷款应急是评估。 评估应急通常与贷款应急分开。 评估应急意味着家庭必须以购买价格进行评估。 如果评估结果低于购买价格，则买方可以取消向买方提供购买合同中的评估意外事件。 如果卖方同意降低价格以符合评估，则预计买方将取消评估应急。
但是，如果在结束承销商决定在第11小时订购第二次评估时发生了什么情况，而第二次价值意见结果是低评估 ？ 如果买方已经发布了评估应急措施，则没有评估意外事件发生。 但是，如果贷款应急尚未公布，购买合同可能仍然取决于买方获得贷款的能力。
在提出购买房屋之前，您的房地产经纪人需要解决这些问题。 当贷款人向买家保证文件已准备好出资时，一些买家很乐意取消贷款应急。 但是，如果贷方有担忧，那么消除贷款意外可能不是一个好主意。 贷款意外也会与卖方谈话。 不利的一面是，当你的报价是多个报价中的一个时，其他买家愿意删除贷款应急或缩短期限，并且你坚持始终保持贷款应急完整无损，结果可能无法接受你的报价。 卖家可能认为您有问题可能会导致关闭时遇到困难。
在这些困难的情况下，一些购房者要求贷款人通过承保核准文件，然后才能提出购买房屋的要约。 承销批准消除了对不确定性的担忧并加强了报价。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。