但他们是否需要律师来进行卖空？ 也许不会。 特别是在加利福尼亚州，法律已经为消费者提供保护。
一段时间以后，一位卖家聘请我在El Dorado Hills卖掉她的房子作为卖空 。 当她的房子被另一名代理人列出时，她的房子以前一直处于托管状态。 据称，房地产经纪人告诉卖家，卖方有责任谈判她自己的卖空！ 该代理表示，她没有足够的时间打电话给银行，如果卖家想让银行接受她的卖空，卖家需要亲自致电银行。
不用说，这就是为什么上市过期和卖空取消。 出于多种原因，尝试谈判你自己的卖空并不是一个好主意。 另一方面，有很多房地产经纪人跑来跑去，他们自称是认证的短期销售专家，因为他们在某个地方睡了3个小时的课程，但几乎没有实际的卖空交易。
为什么你需要聘请律师谈判卖空
要切入正题，如果你有法律问题，你需要聘请律师。 对于未获得执业法律豁免法律建议的房地产经纪人来说，这是违法的。 即使代理人知道法律问题的答案，房地产经纪人也不能告诉你。
法律总是在变化。 银行拥有从顶级法学院毕业的工作人员的律师。 如果一家银行能够找到一种方法来遏制卖空的卖家，你认为银行会丝毫犹豫吗？ 以下是聘请律师谈判卖空的三个很好的理由：
个人责任的解除
尽管银行可以原谅抵押贷款余额与最终售价之间的平衡，但银行可能不会将卖方从个人责任中解脱出来 。 这意味着银行可能可以合法地装饰卖家未来的工资，附上银行账户或以其他方式向卖家追讨该笔款项。 这被称为缺陷判断 。 卖空批准函可能包含也可能不包含说明银行特定权利的措词。 没有这样的语言并不能保证银行已经发布了卖家。
律师们表示，即使是购买款贷款 （在加利福尼亚州不受追索，在某些条件的限制下）也可能会在几年后再次出现，尤其是如果银行保留收取权或以某种方式证明其条款短期交易谈判期间贷款发生了变化。 加利福尼亚州的法律保护1到4个单位的卖方。
资产保护
银行仔细检查卖方的财务报表。 银行检查卖家的银行账户，纳税申报表并据此提取卖家的信用报告。 如果银行在出售中遭受损失，银行显然希望收回部分损失。 这就是为什么银行看待卖方的资产和可支配收入。
如果卖方试图在没有困难的情况下进行卖空 ，那么银行很可能会要求卖方出资 。 即使卖方有资格通过经济困难 进行卖空 ，银行也可以要求捐款。 这意味着卖方可能需要进行结算。 银行可能会要求卖方清算一个股票账户或挖掘退休基金。 加利福尼亚州的法律保护1到4个单位的卖方。
内心的平静
一旦卖空已经结束，大多数卖家都希望将这种折磨抛诸脑后。
律师可以向卖方提供这种保证。 房地产经纪人不能。
为什么一些卖家不聘请律师谈判卖空
谁在与银行的谈判中拥有更大的权力？ 律师或房地产经纪人？ 正确的答案是律师。 那么，为什么更多的卖家不聘请律师来谈判卖空呢？ 出于以下原因：
- 不明白好处
- 代理人，家人或朋友告诉他们不要
- 付不起律师
- 错误地相信他们的代理人免费提供法律服务
- 不承担责任，也没有资产
就个人而言，我相信每个卖空卖家都可以在将房屋投入市场作为卖空之前从法律咨询中受益。 我向所有客户建议他们获得法律建议。 特别是如果我发现可能会回来咬他们的红旗。 尽管政府HAFA卖空计划为卖家提供了一些保护，但它并没有取代法律建议。 此外，一些州要求律师处理卖空。 加州不是这些州之一。 在加利福尼亚，一般持牌的房地产经纪人处理卖空。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。