你可能会想 - 银行不想摆脱止赎 ？ 银行是不是很乐意得到一份报价，特别是在一家银行拥有的房屋上的全价优惠？
答案可能不是。
银行不希望买家提交多个优惠
银行了解到，并非每个止赎买家都承诺。 一些买家提供多个优惠 ，而无意购买全部优惠。 他们希望挑选最好的交易，并且这样做可以通过编写虚假优惠来发现自己在法庭上。
当买方没有财务手段购买所有物业时，问题就出现了。 由于买方可能违反了隐含的“诚信合同”，因此一些州的法律可能会在买方取消违约时承担买方的责任。
另外，让我们面对现实吧，银行希望买家承诺购买，并在关闭时贯彻始终。 如果银行有理由相信买方在玩游戏，银行将拒绝购买要约 。 但还有其他一些原因，银行不会向任何老汤姆，迪克和哈里出售银行回购。
银行可能不会出售该银行向您汇报的理由
银行回购房屋很少处于交钥匙状态。
许多人被剥夺或破坏，有些人是延期维修的受害者。
- FHA评估条件。
如果评估要求条件，FHA买家可能会退出购买银行回购。 虽然FHA评估师准则自2006年以来已经放松，但取消封闭的老年人可能需要太多修理 。 评估人员会注意到缺少浴室厕所和水槽，在1978年以前的家中剥落油漆，无法使用或缺少炉灶等厨房用具。
FHA要求在结束之前满足评估条件。 然而，选举组织银行通常不会在结束之前授权维修。 然后，在银行回购买家很少希望在他们拥有房屋之前支付维修费用的情况下进行混合。
- 银行优先购买银行回购的现金买家。
拥有全部现金的买家是REO贷款人最喜欢的购买者。 即使传统报价高于标价，标价全现金报价也会击败常规报价。 如果上市的条件是“仅限现金购买者”，那么银行不太可能会考虑任何依赖融资的买家的要约。
为什么REO贷款人像所有现金买家一样购买银行回购券
- 没有评估应急。
如果银行回购没有对购买价进行评估，并且买方获得的贷款需要20％或更少的首付，那么买方的贷方将不会出资，除非买方哄抬更多现金或者回购贷款人将价格折扣。 现金购买者不会根据评估做出报价 。
- 没有贷款资金应急 。
现金购买者的REO贷款人不必担心交易结束。 贷款人经常拒绝为合格的买家提供贷款，因为买家的资质有时会在进一步审查后发生变化。 也许买方在过去两年没有完全从事相同的职业，也许财务状况在交易结束之前发生了变化，例如买方购买新车或更糟糕，也许买方不知不觉地成为身份盗用的受害者 。
- 更快关闭。
如果买方没有获得贷款，买方不需要30或45天关闭。 一旦房屋检查和其他意外事件得到满足或释放，关闭可以在3至7天内完成，只要买方愿意签署含铅涂料豁免。
更快的收盘会更快地将资金投入到REO贷方的口袋里。 在短暂的托管期内，出现问题的可能性也会减少。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。