某些类型的维修不需要由FHA修复
并不总是需要进行FHA维修的卖家。 这取决于买方的购买报价是如何写入的。
例如，如果卖方不愿意向FHA买方出售，买方的代理可以指定卖方同意进行的维修的限额，即美元上限。 或者，在卖方允许的情况下，买方可以自由进行自己的贷款人所需的维修。
以萨克拉门托买家从常规贷款转为FHA贷款为例。 当我们通知卖方，买方已经改变主意并且现在打算获得FHA贷款时，卖方只有在买方负责进行评估中所要求的任何FHA资金状况修理时才会同意。
FHA让她更换了车库和家庭之间的一扇门，因为连接的车库现有的门不是防火的。 她还必须安装烟雾探测器。 当时这看起来并不是很大的开支，但房子和车库之间的门口不是标准宽度。 这意味着必须改变门框以适合标准门。
她的总成本几乎是700美元，而不是估价师告诉她的150美元。
FHA车库维修
FHA维修指导方针并非绝对的， 承保人可以要求进行额外的维修。 红旗通常是经过改装的车库。 由评估师和承保人决定是否需要拆除改装车库的内部。
评估师还可以选择简单地评估房屋的价值，而无需车库转换和/或扣除拆迁费用。
FHA修理不允许的添加物
FHA最大的维修问题是：
- 健康和安全问题
- 保护财产安全，并且
- 财产的结构健全性。
通常情况下，未经许可的添加和改造未完成编码。 FHA不仅可以要求将这些物品编入代码，而且如果FHA决定批准没有该要求的贷款，FHA将不会在其评估中考虑未经许可的物品的价值。
FHA维修准则也受到贷款人重叠。 联邦住房管理局可能会批准一个不允许的结构，但贷款人的投资者指南可能会导致FHA贷款被拒绝进行不允许的添加或改建。
在结束FHA贷款之前必须完成的FHA维修类型
- 1978年以前建造的房屋油漆剥落。
- 没有油漆的落水管和破损的雨水排水沟。
- 腐烂需要拆除的房屋。
- 外门没有正确关闭和打开。
- 暴露的布线和未覆盖的接线盒 。
- 主要的管道问题和泄漏。
- 不可操作的暖通空调系统。
- 漏水或有缺陷的屋顶，预期寿命少于3年的屋顶，构成过度摇晃。
- 活跃和明显的有害生物感染。
- 在门廊上腐烂的窗台，屋檐和支柱。
- 通常与家庭一起出售的器具缺失，例如炉子。
- 没有最小尺寸的窗户或卧室窗户的卧室没有释放酒吧。
- 基础或结构缺陷。
- 潮湿的地下室 。
- 爬行空间中的积水证据。
- 不可操作的厨房电器。
- 空的游泳池 ，没有工作泵的游泳池和带有蚊子鱼的游泳池。
- 翻录屏幕。
- 热水器无压力释放阀。
- 倾斜/破碎的围栏。
在结束之前不需要修复的FHA修理类型
- 1978年后建成的房屋油漆剥落。
- 窗户破裂的玻璃。
- 轻微的管道缺陷，如滴水龙头。
- 缺少扶手。
- 1978年后建造的房屋被损坏。
- 磨掉地毯或有缺陷的地板表面。
- 打开或关闭仍然打开或损坏的外门。
- 绊倒人行道等危险。
- 去除房子下面的垃圾。
- 糟糕的做工。
- 先前或无活性有害生物感染的证据。
- 更换平屋顶。
- 除非当地司法管辖区或水需要，否则测试井被怀疑污染。
我最近收到了一个贷款条件，要求画屋檐，并从庭院凉棚中取出干腐烂或去除凉棚。 我向卖家提出的建议是去掉凉棚，而不是取代干腐。 他决定画凉棚，评估师通过它。 所以你永远不知道。