在审批阶段，许多短期销售失败
但很多空头销售也接近。 我敢说，每3次尝试短期销售中就有2次不会失败; 他们关闭。
成功率可以那么高。 您的关闭卖空的几率大大增加，与房产经纪人成功结案的次数成正比。
这并不是说新手代理不能处理卖空，而是有经验的卖空代理人经常从错误中学习。 没有经验的卖空代理人可能不会遇到短期销售中固有的一些问题，也无法获得快速解决方案，这可能会导致卖空失败。
那么会出现什么问题呢？ 什么可以使卖空失败？ 假设您为该次卖空提供了合理的价格，并且卖家有资格进行卖空，但卖空中的许多问题都发生在批准阶段附近。 等待几个月的短期销售批准后 ，风暴暴雨和交叉的日光焦灼沙漠。 以下是卖空失败的10个主要原因：
＃1）由于不合理的第二贷方造成的销售短缺
我在弗吉尼亚州的一位代理朋友谈判了大量的短期销售，她自己与乒乓球相比，她经常在第一和第二个贷方之间反弹。
＃2）由于家庭空置而导致销售短缺
许多服务指南要求住房被占用。
他们甚至可能会坚持让卖家重新进入市场，许多卖家无法承担。 如果卖方居住在该物业，您将有更好的机会结束您的卖空。
＃3）由于需要卖方贡献导致销售不及时
即使卖家没有钱也没有资产，银行始终要求卖家出资 。 该银行可能会坚持要求卖方以现金支付或签署免息的长期承兑票据 。
＃4）由于缺乏措辞，短促销售失败
无论融资是购买资金还是硬贷款 ，许多州允许贷方进行短期回报时进行缺陷判断 。 不是每个贷款人都会同意从卖空批准函中删除缺陷言论。 即使在不受缺陷影响的情况下，做空卖空也可能改变或改变卖家的豁免。
＃5）由于PSA更喜欢止赎，因此销售不足
服务指南可能不包含任何有关卖空的条款。 在这种情况下，尽管银行可能会一直出现批准卖空的交易，但不会批准卖空。 此外，由于指南中的激励措施，如果住房遭受止赎 ，一些PSA可以赚更多的钱。
＃6）由于税收留置权，UCC申报和判断而造成的销售短缺
对公共记录进行快速检查可以发现对家庭或卖家提出的留置权，但是几乎没有买家要求进行所有权检查，直到获得卖空批准 。 即使在取消赎回权之后，某些类型的留置权也会跟随卖方，并且在卖空可以结束之前需要付款。 一般来说，银行不会支付这些留置权。
＃7）由于银行提供贷款修改，导致销售短缺
在卖空期间，我有卖家打电话给我，说银行以前拒绝给他们提供贷款修改 ，现在想给卖家一个令卖家可以负担得起的令人难以置信的还款计划。
＃8）由于家庭遭到破坏导致销售失败
空置的房屋可以为小偷坐鸭子。 水管可以破坏和淹没房屋。
闪电可以击中它并将家烧到地面。 但多数情况下，盗贼进入，窃取电器并掏出铜。 银行通常不会支付维修费用。
＃9）由于卖家获得工作，销售短缺失败
一些卖空可能需要很长时间才能获得批准，最终卖家会找到一份工作。 一旦受雇并获得丰厚的收入，卖方可能不再有资格进行卖空。
＃10）由于并非所有费用都已获批准付款，所以卖空失败
买方可能需要向关闭成本付款，银行可能会拒绝支付。 买方的结算成本可以达到销售价格的3％，几乎与FHA贷款的最低首付金额相同。 如果房主协会会费拖欠，银行可能会拒绝支付这些费用以及其他费用。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。