一些卖空银行让卖家付钱
她在怀里抱着一个新生婴儿时，在发出卖空批准之前听到她银行的最初要求时，她流下了眼泪。
该银行表示，Shari享有良好的信用评级， FICO高达800多，并且看到Shari没有触及现金信贷额度。 她的VISA的现金预付上限为1万美元。 该银行要求Shari用自己的信用卡将10,000美元交给银行。 如果Shari无力偿还VISA，银行并不在乎。 它没有签发她的签证。
换句话说，银行的信息是双重的：Shari应该诋毁她的信用评级并欺骗贷款机构。 真实的故事。 我代表那个卖家。
为什么银行要求卖家贡献
银行已经在卖空做空了。 例如，一家银行可能已经提供了500,000美元的贷款，而在2008年的一些地方，例如，萨克拉门托的价值下降了50％以上。 如果银行通过取消抵押品赎回权取得了这个家，那么它的初始投资至少会损失25万美元。
同样卖空。
卖方有动力进行卖空，因为做卖空和卖止赎是有好处的。 因此，卖方是银行可能试图挤压的实体。 因为它可以。
银行可能会要求卖家出资的其他原因如下：
- 卖方有可支配收入。 大多数银行会检查卖家的财务报表，以确定有多少钱进入家庭，以及多少钱会外出。 银行允许某些拨款用于支出。 如果卖方在本月底剩余货币，银行可能会要求提供。
- 卖方再融资并从家中取出现金。 如果卖方再融资来偿还高利率或完成家庭装修项目，这是一回事。 如果卖家买了一艘大型的船，这完全是另一回事。 如果卖方的挫折是暂时的，银行可能会要求卖方出资。 该银行将订购BPO 。 他们不会急于打折房产。 他们希望尽可能减少损失。 如果销售价格不足以向银行提供所需的净额，银行可能会要求卖方承担差额。
- PSA准则要求卖方出资。 投资者希望获得投资回报，并且PSA准则通常会提供盈利。 这些指导方针可能会规定，该游泳池中的所有抵押人必须为卖方作出供款，以促进卖空。
- 卖家没有经济困难。 如果卖方遭受各种类型的不一定具有金融性质的困难，许多银行都会同意进行卖空。 但是，如果卖方拥有强大的现金流量，银行可能需要其中的一部分。
- 州法律可能允许缺陷判断 。 如果银行有权亲自追踪卖方，以了解抵押金额与短期收益之间的差额，银行可能会倾向于在卖空批准之前与卖方进行谈判。 谈判可能涉及卖方的贡献。
卖空银行可能接受的卖方出资类型
在最好的世界里，银行希望卖家偿还全部债务，但银行知道在这种情况下，大多数合理卖家不会同意做空卖空。 因为卖方可能有其他选择，如贷款修改 ，止赎或破产。 所以，银行通常会要求两件事或两件事之一：
- 现金 。 虽然银行有权要求全部差额，但大多数银行意识到卖家没有这种资金或者他们不会进行卖空。 看到差距在2％到10％之间的请求并不罕见。
- 无担保期票 。 现金谈判，但期票也是一个解决方案。 一般来说，prom note请求比现金请求要高。 但银行往往会同意无利息条款和3到15年的本金回报。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。