房屋购买过程刚刚开始
当你的代理人最终打电话时，当你说你的购买报价已被卖方接受时，你可能会听到房地产经纪人声音中的刺激。 不管代理人向购房者传达这一消息的次数多少，代理人总是感到兴奋。
听到你得到了你想要的房子，这对你来说可能是一个很大的安慰，所有那些焦虑的波浪似乎都在消散。 耐心等待这么重要的新闻很难。
如果您在听到优惠已被接受的情况下与伴侣或配偶购买房屋 ，您可能会自发地拥抱并亲吻另一个人并跳舞，充满欢乐。 在社交媒体上播放新闻。
所以，继续吧，倒入冷藏香槟，出去吃晚饭来庆祝，当你得到好消息时做任何你喜欢做的事情，并感觉你的生活终于走上了正确的道路。 第二天来，没有人想要打破这种兴奋的气泡，更不用说你的经纪人了，但事实是你还没有到达那里。 现实是让你接受的提议只是开始。
现在真正的乐趣开始了。
取决于你住在哪里，在全国许多地方，你的家庭购买过程刚刚开始。
您可能需要完成家庭检查 ，也许您会进行其他类型的检查，并且您的贷款人将下令进行评估并开始处理您的贷款。 所有这些事情都可能变成某种形式的重新谈判或调整您的交易，包括通过取消出售来完全不购买房屋 。
让我在这里花一分钟的时间来说，在购买要约被接受之后，当你的房地产经纪人的帮助和指导真正为你付出代价的时候。 您可能认为您需要您的代理人完全帮助进行初步谈判，但通常会遇到一些挑战，可能会导致需要满足的关闭。 你甚至可能没有注意到你的代理在幕后做了什么，或者如果你的代理没有指出你的代理是如何帮助你的。
买家可以帮助使流程更顺畅。 对于初学者，不要改变或改变你的财务状况。 这意味着不要购买汽车，不要进行任何重大购买，尽量不要为任何信用卡增加额外的债务，并且最重要的是，这并非毫无疑问：不要放弃你的工作。 甚至不要考虑购买冰箱或洗衣机或烘干机。 不要改变你的财务状况。 期。
不要改变你的个人情况。 不要去度假，结婚或离开这个国家，不要与你的代理和抵押贷款人讨论这些事情。 只要尝试吊死30天，并专注于关闭交易。
在接受购买要约后可能发生的三件事情会发生错误
如果您发现无法以令人满意的方式解决您的重大缺陷，请准备离开购买房屋。
直到聘请专业的家庭检查员时，你才知道那间房子可能有什么问题。 与您的房地产经纪人谈谈卖家可能会同意完成的维修类型（如果有的话）。 大多数家庭以“现状”出售，卖家并不总是需要进行任何修理。
如果您无法获得您有资格获得的融资类型，并且新条款不可接受，请准备离开家。 仅仅因为您持有预先批准的信件并不意味着您有资格购买房屋。 抱歉。 只有承保人对你的资格有最终的说法。 您的贷款人可以通过最初依靠可能无法在现实世界中验证的口头信息来犯错误。 您可能不知道您的贷款是否会在您准备结束前几天才会获得批准。
这可能非常有压力。
如果您的评估不够高，以致无法保证卖家接受的销售价格合理，请准备离开购买房屋，因为如果评估较低，卖家不能保证降低销售价格。 您可能不想支付现金差额。 尽管您可以要求卖家降低销售价格以符合评估价值，但在某些情况下，有些卖家可能不希望出售。 并不是每个卖家都会很乐意在低评估后与你合作。
好消息是经验丰富的代理商每天都会处理这些问题。 您应该能够依靠您的代理帮助您解决在您的购买要约被接受后可能出错的事情。 然后，当它关闭时，你真的有理由庆祝。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。