您的贷款人可能会在赎回后提出缺陷判决
在止赎或卖空后有时会出现缺陷判断。 房主常常惊讶地收到他们，这通常是因为他们没有事先得到正确的法律或税务建议。
本票和抵押
缺陷判断源于借款人拖欠期票而非抵押的事实。 票据是承诺付款。 它还可以根据国家法律制定个人责任。 个人责任意味着贷款人可以追究借款人的资产而无法支付贷款。
承兑票据由信托契据或抵押担保，具体取决于融资工具。 通常情况下，抵押或信托契约记录在房产所在的公共记录中，这会使公众注意到房屋拥有抵押权。
赎
如果未按约定支付承兑票据，则受益人有权取消该物业，因为该物业是该承兑票据的担保物。
如果借款人在抵押期间没有支付现行贷款或偿还现有贷款，那么该物业将进行拍卖。 如果房产的销售额超过欠款额，则不存在缺陷; 然而，这很少发生。
当没有人出价足以偿还银行时，银行就会取消抵押品赎回权 。
银行也有权在拍卖会上以最低的价格出售它，但通常情况下，银行在取消赎回权之后更愿意出售给私人方，希望在公开市场上获得更多的资金。
卖空
虽然房屋尚未赎回，但银行可能会同意减少损失。 它允许卖方进行卖空并接受比卖方欠他贷款更少的钱。
房屋卖家聘请房地产经纪人为卖空寻找买主。 买方提出要约，如果银行接受，则该房屋将亏本出售。
缺陷判断
如果收到的金额低于欠款额，则欠款为应收本金余额与收到金额之间的差额。
取消赎回权或卖空后银行是否可以进行缺陷判断 ，部分取决于承兑票据是否使卖方对债务负有个人责任。 有些州允许承担个人责任 。
加利福尼亚州的缺陷判断
对加利福尼亚州借款人来说，好消息是所有购买货币贷款的单位到四个单位的住宅都免除了缺陷判断。
加利福尼亚州的硬贷款 - 通过再融资或第二抵押贷款购买的房屋贷款 - 在下列情况下可能会受到缺陷判断：
- 贷款人在司法诉讼程序中取消（加利福尼亚州法典民事诉讼程序第726段）。
- 大多数贷款人通过受托人的出售来取消贷款，这种出售并不赋予贷款人追求缺陷判断的权利，但有一个例外（见以下第二笔硬通货第二抵押贷款） 。
- 三个月的时间限制适用于司法取消抵押品赎回权下的缺陷判断行为。
- 如果第二笔抵押贷款是硬性资金，并且贷方通过止赎或卖空而失去了对该贷款的担保 - 使担保票据的担保物无所值 - 第二笔抵押贷款的受益人可以追求缺陷判决（Roseleaf Corp. v。Chierighino，59 Cal。2d 35（1963）。
- 2011年1月1日生效的SB 931为贷款位于第一位的加州卖空卖家提供了不足保护。 它不适用于止赎。
谈判集合
一些硬通货商在美元兑美元赎回赎回权之后将这张本票卖给投资者。 然后，投资者将尝试收回债务。
尽管贷款人可能已经通过卖空接受了例如1000美元的10万美元抵押贷款，但是这个硬钱的第二个抵押贷款的担保被释放，但是该承付票可能不是。 像我们的读者这样的卖空卖家可能会相信磨难已经结束，直到有一天他收到一个要求还款的电话。 当这个情况发生时：
- 意识到贷款人很可能会就折现收益进行谈判。
- 贷方可以要求新的期票来替换旧票据。 在这种情况下，确保贷款人发送“全额付款”票据。
- 如果贷方已经出售了该票据，则折扣可能会更大。
- 并非所有的硬通货票票都必须以现金支付。 一些贷方会接受付款。
- 如果贷款人将支付指示给另一实体，则意识到该票据可能已低于其面值出售，并且新贷款人可能接受更低的数额作为全额支付。
- 在全部支付票据后，请贷款人返还标记为“全额付款”的票据。
我没有获得许可提供法律建议，仅提供这些信息仅用于一般信息。 如果您需要法律咨询或更多信息，请联系房地产律师 。
资料来源：加州房地产经纪人协会
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。