卖空买家有秘密的好处
需要购买卖空的理由？ 告诉任何你的朋友，你正在买卖空头，你可能会看起来很可惜并且表示同情。 告诉你的亲戚，你正在买卖空头，他们可能会难以置信地紧握双手。 告诉你的同事你正在买卖空头，他们可能会嘲笑你的不幸。 几乎每个人都知道有人被烧毁试图购买卖空 。
但是购买人们没有想到的卖空也有好处。 大多数人倾向于专注于购买卖空的弊端。 不要误会我的意思，有很多理由不以最大的价格买入卖空 。 最大的问题是等待期。 获得卖空批准需要很长时间。
但是，如果您能够克服等待时间的障碍，并且您可以接受拒绝卖空的事实，那么您可以成为买入卖空的理想人选。 如果你可以找到卖空买入。 不再有很多了。
为什么买家想要买卖空头
买家通常以与任何地方的任何买家想要购买特定家庭的相同原因来购买卖空。 因为他们喜欢家。 这是一个简单的原因。 这是一个卖空的事实可能会使问题复杂化，但其动机因素是他们喜欢家庭。
第二个原因是因为价格使得它值得冒险。
那就对了。 他们想要一个很好的交易，讨价还价，并且有时候可以找到购买卖空的便宜货。 其中一些销售价格是真实的，其中一些不是。 但要小心，如果房屋定价错误或卖空代理没有经验，你可能会追逐一个永远不会实现的梦想。
卖空卖家会走多低？
讨价还价是战斗的一半。 但是，在短期销售中 ，您可能比拥有股权的普通卖家获得更好的价格，因为大多数卖家并不在乎您为自己的家支付了多少钱。 有些卖家无法克服他们家的价值不菲的事实。 虽然他们可能意识到自己在水下 ，但他们可能会说： “我不会把这个家送走。” 这些都是不合理的卖家。
并非每个卖空卖家都是合理的。 他们中的一些人在经历了拙劣的贷款修改尝试后幸存下来，并且他们还不够强壮或治愈不足以面对卖空的严酷现实。
合理的卖家知道卖空是基于银行的批准 。 他们意识到银行太便宜了，无法支付评估费用。 所以，银行会以50美元的价格来贿赂一些代理商的手，以换取无价值的BPO 。 您所要做的就是准备一个BPO，就像一个懒惰的BPO代理一样，并且您已经得到了该银行可能接受的价格。
这个价格可能不是市场价值 。 它可能低于市场价值或高于市场价值。 幸运的是，无论哪种方式都无所谓。
如果它低于市场价值，那么在别人发现它之前就跳上这个卖空。 如果幸运的话，卖方想卖出的价格就是银行的价格。 这对你来说可能是一个非常好的价格 - 但只有一个BPO才能证实它。 这是关键。
如何做一个BPO购买卖空
准备像BPO代理这样的BPO非常简单。 您要做的第一件事就是避免查看位置或考虑设施/升级。 你会比较一个繁忙街道上的家，就像你在一条安静的街道上的家一样。 您可以使用可比较的零售线路或返回高速公路作为拥有面积的家园的测量工具的家庭的销售额 。 你不会区别修理者或改建家园。 这是基本程序（这不是评估进行的方式）：
- 在您的主题属性的半英里内运行半径或地图搜索。
- 寻找类似的面积和年龄。
- 平均销售的销售额加在一起并除以销售的房屋数量。
- 使用平均每平方英尺成本乘以平方英尺。
如何在价格太高时买入卖空
如果BPO产生的价值超过市场价值 ，并且你仍然真的想购买房屋，那么这种情况也有一个程序。 如果房子真的很好，你可能会与其他买家竞争。 可能有多个优惠 。 所以，提供价格将使您的报价最具吸引力。 成为最高的报价。
关于定期交易卖空的关键因素是，如果买方贷款人的评估结果低于销售价格，导致评估低 ，您可能可以让银行降低价格。 是的，银行将几乎总是与评估价值相匹配。 如果这是一次常规卖空 ，卖家可能会拒绝降低价格。 拥有股权的卖家可能会说： 忘记你，我不卖家。
但卖空卖家必须卖出。 此外，卖空银行已批准卖空。 如果银行想要结束交易，而且大多数银行现在都这样做，银行会降低销售价格以符合买方的评估。 因为下一个买家，如果银行说不，可能会得到相同或相似的评估 。