问题：如何找到卖空？
一位读者问道： “我怎么能从MLS上市网上找到网上卖空的商品？有些商品说这是一个卖空，但有些还不是绝对的卖空，我知道我的经纪人可以找出哪些是卖空。这些信息没有提供给公众？“
答案：每个MLS系统都不同，所以卖空清单并不总是很明显。 由于佣金纠纷似乎正在寻找确定卖空物品的行动。
当代理商为货币而斗争时，系统通常会立即到位，以防止纠纷发生。 代理商经常与其他代理商争夺金钱。 这是一场常见的战斗。
什么是卖空？
当房地产价格下跌或评估价值上涨时，卖空倾向于发生，使得房产价值低于抵押贷款的价值。 这意味着，如果卖方订立购买合同 ，出售金额低于家庭现有抵押贷款余额的金额，如果卖方没有结算资金 ，则贷方必须批准卖空 。 这是因为贷款人正在亏损，以便获得低于欠款额的回报。
如果没有足够的资金支付销售和抵押的全部费用，也可能出现卖空。 出售房屋的可能性超过抵押贷款，但销售额会很短，因为没有足够的收益来支付卖家必须承担的所有费用。
一般来说， 卖空对于买家来说并不便宜 。 这并不总是意味着买方在市场下购买房地产，并且如果关闭的话，可能需要很长时间才能关闭，还有很多其他原因。 并不是所有的贷款人都会批准每一次卖空，并且很多广告宣传的卖空价格并不是真实的价格 。
他们知道如何销售房屋。
代理商进行卖空所具有的经验越多，贷款人的价格越合理且可以接受。 有些代理商只是补偿价格，然后在他们的卖空被拒绝时感到失望。
卖空委员会纠纷
当代理商在尚未违约的房屋上市时，问题就出现了， 这意味着卖家仍在向贷款人付款 。 在上市协议期限内 ，如果提交违约通知 ，这可能会改变上市条款。 它现在成为一个卖空上市 ，但须经贷方委托进行谈判 。
在萨克拉门托MLS中，我们的规则规定，代理人评论 - 公众无法看到的代理人评论 - 必须包含明确规定出售受贷款人批准以及委员会中的差异如何划分的措词。 这是因为上市可以指定一个数额，贷款人可以批准不同的数额。
少数贷方折扣佣金，支付低于卖家支付。 一家上市代理机构没有包括减少佣金的言论。 在托管时 ， 买方的代理人坚持认为他的经纪人有权获得MLS最初列出的费用。
上市代理最终将大部分佣金交给了买方的代理人。
寻找卖空清单
大部分卖空都是由房地产经纪人列出的。 您会在本地网站和MLS供稿中找到这些列表。 一些贷款人抱怨广告认为房屋是卖空的，因为贷款人认为这会让他们在房屋定价方面处于劣势。 他们是对的。 当它被广告为卖空时，买方通常会提供较少的价格。
如果您有权使用搜索字词，请先查看短期出售字词的出现位置。 它可能在“状态修改器”下，或者可能包含在营销评论中。 选择该字段作为搜索词。
仔细阅读清单。 您可能会考虑进行或有的卖空 ，这意味着房屋不会出售，或者只会考虑备用房。
如果你看到“特遣队”这个词，那将是你的线索。 此外，请注意，某些热门网站可能包含被识别为预警的列表。 这些不是卖空，而是不出售。
代理商通常会用文字来识别列表为卖空。 寻找以下术语：
最重要的是，聘请一位精通处理空头销售的代理，并可以为您提供有关程序的建议，包括您所在地区的当地习俗。 如果您有法律问题 ，请咨询律师以获得建议和指导。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。