为什么银行需要长短宣誓书进行卖空交易？
一位读者说： “我们陷入了糟糕的境地，我丈夫去年春天失去了工作，我们的房子在我们付钱的地方没有任何价值，银行拒绝了我们的贷款修改要求 ，所以我们有别无选择，只能卖空了，当我告诉我妈妈我们要出售房子的时候，她提出要从我们那里购买，让我们租回去，这样我们就不用动了。我们给了我们一个手臂长度的书面签名，看起来他们不会让我们卖给我的母亲，我不明白这一点，为什么银行在这次短期交易中需要一个公平的宣誓书呢？“
我感觉到你对公平公正的宣誓书的失望和困惑，并且知道第一手多久和痛苦的卖空过程可以是，因为我在萨克拉门托处理许多短的销售 。 很多卖空卖家告诉我，他们最初试图进行贷款修改 ，并被银行拒绝。 你不是一个人。 这就好像银行希望转储他们的存货并将所有东西从书本上拿走，而不是帮助房主留在家中。
公平交易宣誓书主要是为了确保银行双方彼此不认识，卖方和买方之间没有预先存在的关系。
你被要求签署公平交易宣誓书的原因是因为银行试图阻止抵押贷款欺诈 。 当人们陷入经济困境时，骗子可以在一英里之外闻到痛苦。 这些暴徒爬出排水沟，似乎不断地制定计划，利用面临止赎的房主。
我并不是说你的意图不值得尊重，但部分原因是卖空鳍和卖空的双重托管交易，银行已经破产。
卖空交易宣誓书的理由是什么？
一份公平交易誓章是由卖空银行创建的一份文件，旨在防止卖家出售给亲戚，并遏制抵押贷款欺诈 。
银行不希望卖家在短卖中将所有权转让给亲属的原因是卖家无法从卖空中获利 。
有时卖家与亲友或朋友订立协议，作为稻草买家。 然后，在交易结束后，那些假装买家迅速将标题转移给卖家。 实际上，这种做法意味着卖家已经以一半的成本回购了自己的家，这对卖家来说是非常有利的。 但银行制定规则，银行说卖家无法受益。 如果他们希望卖家受益，他们会同意修改贷款。
手臂宣誓书包含什么？
大多数银行都制作了自己的公开宣誓书。 具体细节通常是不可谈判的。 此外，语言可以从一个宣誓书变化到另一个宣誓书。 以下是基本公平基本宣誓书所载的要点：
- 公平交易宣誓书引用了房产地址，卖方，买方和代理人的名称，事实上这是一项公平交易。
- 卖空合约的任何一方不是家庭成员，商业伙伴或与卖方共享商业利益的人。
- 买家，卖家和/或代理商之间不存在任何隐含条款或特殊协议。
- 一旦交易结束，除非银行允许，否则卖方不会将房屋租回或取回所有权。
- 除了支付给代理商的佣金外，任何一方都不会得到任何报酬。
如果您为卖空签署公平交易宣誓书并违反该规定，您可能需要承担抵押诈骗的责任。 抵押贷款欺诈属于联邦调查局的管辖范围。此外，如果有人告诉你可以向亲戚出售，确保你在结清前澄清你与银行的买家之间的关系。 我不知道有哪个银行可以让你这样做。
我也意识到这听起来不公平，但银行决定如何处理它。 我希望你能在你的房屋进入止赎之前找到一位手臂长的买家。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。