REOS的止赎价格可能优于卖空
卖空价格不是真实的
由于两个原因，买方倾向于卖空 。 目录价格很吸引人，他们认为卖家是绝望的。 但是，这些信念都不一定是对的。 由于并非每个卖空房屋都处于止赎状态 ，因此并非每个卖家都绝望。 此外，卖家通常会不现实地设定挂牌价格，希望买家会像飞蛾扑火一样涌向上市。
预先批准的卖空
上市代理发现银行将会走低的方式是，如果报价已被接受并且买家离职。 只有这样，代理商才能自由地将该列表作为公认的卖空进行推销，因为银行很少会事先披露底线价格。
通过预先批准的卖空，新买家的等待时间大大缩短。 通常，在第一批买家离开的时候 ，卖方的文件已经提交给贷方，而贷方可能已经接近发出卖空批准函 。
此时缺失的文件是新买家的报价和贷款资格。
卖空谈判
卖方可以同意在他们面前签署任何类型的购买要约 ，但除非卖方的银行批准要约，否则不具约束力。 如果银行不接受他们，那么提供什么规定并不重要。
你真正的谈判不在于卖方; 它与银行的谈判者在一起。
银行依靠桌面评估和第三方BPO（经纪人价格意见）来确定价值。 虽然银行不想通过止赎来实现，但他们也希望公平的市场价值。 由上市代理提供可比销售额并证实买方提交的价格。
止赎后的价格
买家是否应该等待房产经历止赎并被银行交易取决于房屋是否有多个优惠 。 如果不止一个买家已经提交了报价，那么最高和最合格的报价最有可能获胜。
如果买方是唯一提供者并且银行对此负面反应，或者更糟糕的是，根本没有，那么等待止赎权可能是买方的最大利益。 也无法保证银行也不会拒绝多个优惠，特别是如果没有优惠的话。
有时银行不合理，最终在脚下自shooting身亡。 我有几个房源，银行拒绝接受卖空优惠，只能通过取消抵押品赎回权获得房屋所有权，然后最终售出数以万计。
您可以通过查看在房屋被取消赎回权时发布的开标价格来了解银行可能做些什么。 银行通常会为拍卖发布最低出价。 如果该最低出价是欠银行的金额，则告诉合理的人，该银行不会在拍卖中将该房屋出售给任何人。
因为一个合理的人不想支付抵押贷款的到期余额，或者那个人只是还清抵押贷款并从卖方那里购买房屋。 如果银行拒绝你的卖空报价，不要灰心。 放聪明点。 再次提交此优惠，您可能会获得另一位谈判代表。 上市代理可能能够代表卖家提交修改后的文件，这可能会改变银行如何看待卖空文件。
如果没有人提交更高的报价 - 如果您没有提交更高的报价，为什么还有其他人？
- 最终，银行将把房屋作为REO出售。 注意它作为银行拥有的房屋在市场上重新出现。 如果此时价格合理，请从银行购买。 至少银行拥有的房屋的购买者相对保证他们的交易将在30天左右关闭，并且最有可能以更低的价格。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。