家庭如何定义为卖空？
尽管短期销售已经出现一段时间，但在2005年以前，大多数人还没有听说过卖空。 如果您当时询问过平均购房者或卖家：什么是卖空，他们可能无法告诉您。 所以，如果你想知道什么是卖空，你真的不是一个人。
首先，要意识到网上有很多关于卖空的错误信息。 你主要有房地产经纪人 ，短期营销研讨会公司和律师，他们通过博客和网站上的短销售网站发布更多的空头销售业务。
你会在一个网站上看到有关短销的信息，这些信息会与其他地方的信息直接冲突。
这并不一定意味着您收到的关于卖空的解释是错误的。 这意味着销售额的短暂变化和规则的不断变化。 空头销售总是在运动中。 或者，这可能意味着你所在的网站是由白痴写的。 很难说。
什么是卖空？
您会听到所有者违约的卖空定义，但这不是准确的描述。 并非每一次卖空都需要违约。 并非每个卖空的卖家都在止赎 。
当银行同意接受低于其贷款余额的回报时，就会出现卖空。 你的抵押金额并不重要。 重要的是你家的市场价值 。
只要净收益少于您的贷款总额，您可以进行卖空，如果您的房屋价值高于抵押贷款。
与流行的看法相反，尽管大多数家庭都在水下，但您的家庭并不需要成为水下家庭进行卖空。
什么让房子成为卖空？
银行的净收益决定了房屋是否卖空。 如果出售的净收益少于欠银行的金额，那么该房子是卖空的 。
即使房屋价值高于抵押贷款，也可能发生这种情况。
为了更好地说明，假设你的房子价值20万美元。 假设你的抵押贷款是190,000美元。 从表面上看，这看起来并不像水下或卖空。 但是，一旦你扣除了销售成本，你将没有足够的钱来全额支付抵押。 一旦你计算出你的卖家收盘成本 （包括佣金），你可能会发现这笔钱可能高达16,000美元或更多。
20万美元减少16,000美元的成交费用净额为184,000美元。 在这种情况下，您的还款额为6000美元。 如果你在银行里有16,000美元，并想把它关闭，你可以这样做，然后这笔交易不会被视为卖空。
如果你没有16,000美元而你仍然想卖出，你可以要求银行做空头卖。 如果银行同意接受184,000美元的收益，那么你的销售就变成了卖空。
如果卖方没有违约，卖方如何卖出？
虽然很多短期销售涉及止赎房屋 ，但并非每一次卖空都是未决止赎。 并非所有银行都要求卖空卖家停止按揭付款 。 有些卖家可以在没有拖欠的情况下进行卖空。
对于很多银行来说，这是一种违约的可能性 - 不可避免的事实是，如果房主继续走一条特定的道路，那么房主会在某个时刻在路上无法支付抵押贷款 - 这可以使卖家有资格。 卖家并不总是需要落后。 如果卖家可以在没有反映信用报告的延迟付款的情况下进行卖空，这可能会为卖家带来更好的FICO 。
也有一些银行同意进行战略性卖空 。 这些都是卖家实际负担得起的房子，并继续支付，但选择不买的卖空。 战略性卖空的概念引发了一些认为这种做法不可接受的人的ha ra。 这是因为有些人认为他们有权将他们的信仰和道德态度强加于他人。
每个人都有权享有自己的信仰。 不是每个人都有权将这些信念强加于另一个。
一家主动进行空头销售的银行是美国银行。 在另一家银行可能否认的情况下，卖家可能有资格获得美国银行的卖空。 例如，如果卖方想要进行美国银行合作式卖空 ，卖方应该联系专门从事美国银行卖空的卖空代理 。