“便宜的止赎”一词是相对的，但你可以找到便宜货
当你看电视新闻报道令止赎声明耸人听闻或读取头条新闻档案越来越多时，通常会得出银行绝望的结论。
人们倾向于认为，银行会做任何事情来减轻止赎，包括让您购买价值50％或更低的物业。 在大多数情况下并非如此。
为什么止赎价格可能显得低廉
你可以购买止赎通常远低于其原来的贷款余额，尤其是在市场萎缩的情况下。 但这并不意味着该银行将以低于市场价值的价格出售该物业。 市场价格可能比上次房屋销售价格低50％，但是止赎价格通常会反映周围房屋的价值，减去修理费用。
如果你看到在MLS上宣传的止赎，它的状况和位置在市场价值。 这不是一个窃取。 但无论如何，取消抵押品赎回权是“偷窃”的看法依然存在。 可能是因为规则有一些例外。
在哪里可以买到便宜的止赎
我经常收到投资者的电话，询问我是否便宜地购买了止赎产品 ，事实上，在多重上市服务（MLS）中找到这样的清单很少见。
每隔一段时间，如果您非常幸运并能够快速写出优惠，您可能可以在可比销售额下购买止赎 。 但是，讨价还价的地下室交易通常不在MLS中列出。 那么，他们是，但他们不是止赎。
这是因为像其他任何卖家一样，银行想尽可能多地赚钱。
他们聘请房地产经纪人准备价值估算并告诉他们他们可以得到多少。 代理商考虑家庭的条件并命名一个价格。 然后，MLS中的其他代理商竞相为其买家购买该房屋。
当买家竞争时，结果就是多个优惠 。 多重优惠往往会抬高价格。 为了找到便宜的止赎，买家需要减少对止赎的竞争。 这里有三个地方寻找便宜的止赎。
在受托人或治安官的拍卖会上购买便宜的止赎。
您可以在网上和当地报纸上找到拍卖通知。 有许多网站发布拍卖信息，有些如Property Radar可能会提供免费的30天试用版。
您通常在公开拍卖中支付现金，并以“现状”状态购买房屋。 智能买家支付标题公司在投标前进行初步搜索。 如果存在诸如税收，拖欠房主协会（HOA）会费或优先贷款等留置权，则这些产权负担留在家中。
在公开拍卖会上会有鲨鱼和专业人士，他们可能会赢得这座房子，而不是你。
在私人网上拍卖中购买便宜的止赎。
拍卖行一般在报纸和网络上做广告。
这些营销人员可能会在全国各地旅行，在酒店举行拍卖。 私人拍卖行通常会让你获得融资来购买便宜的止赎。 您也可以让买家的代理代表您。
一些拍卖公司会让你在拍卖前检查止赎。 但你应该准备设置一个限制，并小心不要被招标过程中产生的兴奋所冲昏了头脑。 否则，你可以多付那个便宜的止赎。 一些在线拍卖会向您收取购买的百分比溢价。
直接从银行购买便宜的止赎。
消除大多数竞争性买家的最佳方式是直接联系银行。 如果买方/投资者以批量购买的方式购买多个房屋，银行往往愿意放弃价格。
你会发现更多的是银行不想卖给你。 如果房屋没有上市，但是它是银行所有的，那可能是因为银行有税收优势而不是出售它。
一些银行在线保留了一系列可以购买的止赎房。 买家还可以向美国住房和城市发展部（HUD）网站查询HUD拥有的房屋清单。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。