了解如何确定房产税目的资产的价值
总资产是扣除税款和债务前资产和财产的价值。 它包括被继承人所拥有的或他有利益的所有财产，无论资产是否受到遗嘱认证。
使用死亡物业估价日期
死亡地产估价的日期是死者实际死亡日期的遗产每项资产的公平市场价值。
- 对于银行， 投资和退休账户 ，这将是死亡日期的声明价值。
- 通过在经纪账户以外持有公开交易的股票，死亡日的高价和低价的平均值乘以被继承人拥有的股票数量。 如果死亡发生在股票市场关闭的当天，则使用紧接死亡前后交易日的股票平均价格。
- 个人财产，商业利益和房地产在死亡之日的公平市场价值通常由评估决定。
使用备用估价日期
替代估值日期价值是死亡日期后六个月，被继承人的总收益中包含的所有资产的公平市场价值 。
根据“国内税收法”，如果房产足够大以承受联邦遗产税，并且如果使用备用日期减少了联邦遗产税的价值，则允许个人代表选择是使用死亡日期值还是替代估价日期值总资产。
截至2016年，只有总值超过545万美元的房产须缴纳遗产税。
为什么使用一个或另一个？
为什么个人代表会选择替代估值日期而不是死亡地产估值期权的日期？ 因为如果一个或多个遗产资产在死后六个月内损失了重大价值，那么遗产税可以减少。 但是，如果使用替代评估日期值，那么所有房地产的资产都必须进行重估，而不仅仅是那些价值下降的资产。
如果在死亡之后的六个月内出售资产会发生什么情况？ 那么必须使用资产的销售价格。
使用替代评估日期值的一个很大的缺点是，受益人收到的基础提升被锁定在较低的值。 如果他们以后决定出售他们的遗产，这会影响他们的资本收益责任。
通常，纳税人的基础是他为资产支付的费用，以及资本改善的成本。 他支付与销售价格之间的差额的资本利得税 。 他的继承财产基础是其在遗产税评估日的价值，因此估值越低，如果他卖出，他越有可能实现资本收益。