获得卖空银行接受卖空的提示
他们的工作主要是因为房屋的价值倒挂 - 这意味着对房屋的拖欠比在当今市场上的价值还要多。
请注意，卖家不需要违约进行卖空; 然而， 信用分支可能与作为止赎的卖空完全相同。
卖空谈判问题
许多贷方不回电话。 当银行方便的时候，银行会打电话给上市代理人 ，当他们有话要说的时候，如果他们还没有丢失档案或者解雇前一位谈判人员。
- 如果你的文件不完整，完全有可能你的卖空请求会落到最后。
- 您将从减损部门开始，每次打电话时您都可能会与其他人谈话。
- 如果取消抵押品赎回权正在逼近，请立即将该文件升级为谈判代表，但期待这一要求置若罔闻。
与卖空谈判代表谈判
如果你最终与一个以上的谈判人员打交道，不要感到惊讶。 我不知道谈判人员是否因为无法应对压力而退出中流，或者如果银行将他们重新分配到另一个职位，因为银行是短板的。
就像电影院的放映员被迫在大厅里卖爆米花一样，你的谈判代表可能会在下次打电话时在银行的停车场指挥交通。 银行正在裁员以节省资金，一些员工在银行担任多项工作，执行多项任务。
- 获取谈判者的姓名，电话号码（如果可能的话，电子邮件）。
- 如果谈判人员在您打电话时不再可用，请不要感到失望。 获取下一个人的数据。
- 找出银行的目标。 询问诸如“这个报价是否可行？”等尖锐问题。 “你的银行是否做过卖空？”
- 不要拒绝回答。 请求一位主管。 坚持不懈。
- 准备好以银行理解的强烈措辞陈述您的情况。
在卖空谈判中保持冷静
银行可能是无情的，所以你最好准备与同一套工具进行斗争。 要有礼貌，但要坚定，不要退缩。
有时候，虽然不常见，但银行也希望与房地产委员会进行谈判，此外还有一些银行决定不再承诺支付佣金的情况。
- 请注意，银行不会被迫同意任何事情。
- 要求每个协议都以书面形式提出，但当你没有得到它时不要感到惊讶。
- 制作符号并记录每个对话，与谁，以及日期和时间。 你可能需要在法庭上。
- 向银行询问时间表，什么时候可能是回电的好时机。 然后提前几天再打电话。
- 当您重复收到语音邮件时，请在午餐前，午餐后，即将结束之前以及在一天早上再次开始前再次致电留言。
我很乐意看到银行在一起实践短期销售的日子，但直到那一天 - 像猪在飞 - 不会让日常的烦恼烦扰你或您的代理人，并继续打这些电话。
许多短期销售最终会关闭。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。