您已经完成了艰难的部分，等待卖空批准，并且实际上获得了关闭的授权。
其余的应该是相对容易的，与普通的房地产交易没有多大区别，只要没有任何变化，并且您可以达到截止日期。
第一步关闭卖空
与您的贷方审核您的诚信估价和批准函。 确保卖家和您同意卖家支付的成交费用由卖空银行在卖空批准函中授权。
如果有短缺，找出谁将支付。 如果是卖方，卖方银行会允许卖方支付吗？ 您需要某种证据证明信中批准的成本与您在采购合同中同意的成本相符。 如果您突然遇到意想不到的买家收盘成本，这可能是一个巨大的问题。 此外，如果您需要签署新的GFE，它可能会延迟关闭。
多于一个卖空批准函
如果此特定交易涉及两个或更多的卖空贷款人 ，请确保所有卖空批准信件都匹配。
如果一封信最多授权佣金支付，另一封信则减少，您没有协议。 这里是信件应包含的基本要素：
- 付给第二个贷方。 第一出借人和第二出借人的信件都应指明支付给第二出借人的金额，并且该金额应该相同。
- 经批准的买家。 有时买家想要在关闭时添加其他人。 这些人应该在批准信中被命名。 你不可能有第一个贷方批准玛丽琼斯作为买方的一封信，以及第二个贷方批准玛丽琼斯和大卫琼斯作为买方的另一封信。
- 截止日期。 如果两个字母之间的最早日期不能关闭，那么您需要从该贷方获得一笔卖空延期 。
在完成卖空之前进行家庭检查
卖空时通常以“现状”状态出售。 这通常被解释为意味着卖方不会进行修理。 如果您的家庭检查发现缺陷或问题，那不是卖家的问题。 这是你的。 以下是一般解决方案：
- 按照“原样”的条件接受住宅
- 取消卖空
- 要求卖空银行进行修理 。 但是银行可能会拒绝这个观点。
融资卖空可能会延迟收盘
与卖空融资有关的问题。 从评估到承保，严格执行准则。 一小点点可能会导致卖空贷款陷入承保并被拒绝。
您可能在该贷款中有融资条件。
这个问题可能会成为谁来照顾评估中提到的FHA修理 ？ 如果卖方“按原样”出售，卖方可能拒绝遵守资金条件。 但现实世界是，如果卖方拒绝帮助买方满足融资条件，则除非买方做出卖空，否则卖空不会结束。 买家不想修理买家不拥有的房屋。
如果卖方拒绝帮助解决资金问题，请准备自己解决这些项目。 并以书面形式获得卖家的许可。 最负责任的卖家将帮助买家明确资金条件。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。