你今天的短促销售价值多少钱？
为了正确定价卖空，需要在提出要约和让银行购买该要约之间进行细致的舞蹈编排。
此外，如果提交违约通知书 ，时间是关键。 在这种情况下，日历上只剩下很多天，然后卖空的卖家可能会失去房屋止赎。
定价错误，房屋默认为银行。 这是聘请经验丰富的卖空上市代理人很重要的原因之一。 卖空价格需要对以下五方具有吸引力：
- 卖空银行。
由于短期销售至少需要3个月才能完成上市，所以价格应基于未决销售 ，这将成为关闭时的可比销售 。 银行通常会接受因可比销售额而定价的报价。 该银行还将聘请独立代理人根据周围住宅评估价值。
- 买家。
卖空买家希望在市场下买入; 他们想要一个很好的交易。 否则，买家几乎没有动力等待90天或更长时间进行卖空交易。 如果房屋在竞争中定价，卖家将会吸引买家的目光。 但较低的价格可能不会被卖空银行所接受。 无论买家希望如何，银行通常不会接受低价优惠。
- 买方的代理。
买方代理人最喜欢的交易清单中的空头销售额并不高。 买方的代理商通常在短期销售中获得较低的佣金，这些交易需要较长的时间才能完成，有时甚至完全没有结束。 上市措辞需要确保买方的代理人值得投入时间。 价格仍然需要合理。 一些不了解情况的买家代理会告诉买家跳低价格，但通常不会结束。
- 买方的贷款人
买方和卖方可以达成双方同意的价格，但买方的贷方会雇用自己的评估师来确定市场价值 。 这意味着房屋需要根据可比销售情况进行评估。 定价过低几乎不是问题。 但是，如果价格太高，它不会评价，买方将需要用现金支付差额，否则即将发生的交易将会爆炸。 如果评估价值不高，则需要从卖空银行获得经过修改的卖空批准函，并不是每家银行都会同意将价格降至新的评估价值。
- 卖家。
某些类型的空头销售受到缺陷判断和抵押贷款债务免除税的影响 ，这意味着卖家需要获得尽可能高的价格。 有吸引力的定价会鼓励多种优惠 ，而多种优惠往往会抬高价格。 卖家可能不得不缴纳差额税或面临货币供款，因此非常关注该卖空交易的销售价格。
由于有关各方的利益冲突，向所有这五个实体提出上诉似乎是不可能的，但这是可能的。 定价卖空有一种艺术。 我可以诚实地报告说，我在萨克拉门托的许多短名单 - 在我们的软市场 - 收到多个优惠。
它们的价格是正确的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。