问题：批准的卖空交易是什么意思？
读者问： “当我在Realtor.com上查看房屋时，我发现房屋被宣传为'批准卖空'。 你能告诉我为什么有些人说它是被批准的，而另一些却没有？另外，当我打电话给代理商以获取更多信息时，他们告诉我提供的不仅仅是要价，而且我不知道为什么。这是一个批准的卖空，为什么卖方需要更多的钱？“
答： 卖空是一个复杂的过程，所以我完全可以理解你的困惑。 等待卖空批准可能会很长，有时买家会失去耐心。
另一个有关短期销售的小问题是，它们有时在可比销售额下定价。 一些代理商故意将其列入低位以吸引多个优惠 。 因此，银行接受的报价可能远高于标价，因为卖家通常会选择最高价格的报价。
以下是简短的销售流程概述：
什么是批准的卖空？
除非银行收到买方的要约，否则银行通常不会批准卖空。 因此，卖空可以通过的通常方式是买方提交报价并获得批准。 这是典型的卖空行为：
- 卖方签署买方的报价。
- 上市代理将卖家的包裹，接受的报价和HUD发送给卖空银行。
- 买家焦急地等待，可能持续数月。
- 代理商最终收到卖空批准函。
- 代理呼叫买方的代理人传递消息。
- 买方的代理通知上市代理买方买了别的东西。
- 买方取消交易。
- 房地产经纪人扼杀买方的代理人，并将房屋作为批准的卖空交回市场。
这通常是你如何获得批准的卖空。 至少你知道卖方有资格进行卖空并且销售价格已被批准，而这些是决定卖空或卖空的两个主要因素。
有时，在买方取消的情况下，这是一线希望。 下一个审批流程可能会更快地发生变化，而且可能会影响某些买家的不确定性将被消除。
卖空获得批准并且买方取消后
收到卖空批准函后，买家并不总是取消交易。 通常买方仍然有兴趣购买房屋，但因其他原因取消。 许多房地产合同赋予买方一定的检查权利和合同意外情况 ，这使买方有权离开。 买方可能会取消批准的卖空的其他原因如下：
买方是否可以在批准的卖空交易中平仓
一般来说， 新买家的要约必须与卖空批准函的条款完全匹配，但通常只有在批准函未指定具体买家时才起作用。
如果批准函是特定于买方的，则卖空上市代理可能需要申请新的卖空批准函。 取决于银行，申请新的卖空批准函可以很好地从头开始整个卖空过程。
要关闭现有的批准函，需要进行以下操作：
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。