合作式卖空计划的B可能会支付搬迁援助
在我告诉你如何做美国银行合作卖空之前，我已经为你披露了信息。 当美国银行的股票进入个位数的领域时，我买了一堆。 那是因为我相信，不管你听到甚么，美国银行都会以其短销和不良财产转折。 简化了合作社的短期销售。
我长期以来一直在卖空卖空，所以2005年初我在那里进行了美国银行的卖空交易 。
我知道痛苦 - 折磨，痛苦 - 第一手。 自2010年美国银行迁至赤道以来，其卖空程序开始大幅改善。
由于积极主动的立场与反应性，美国银行此后将批准时间从12个月缩短至18个月，降至2至3个月。 一些短期销售在短短的四周内获得批准。 但合作卖空是一种不同的动物。 另外，如果现有贷款已经在全国范围内进行，合作卖空几乎是自动的。
为什么美国银行提供合作卖空
银行并不是让客户的生活更轻松，更不用说它的卖空候选人。 银行在业务中获利。 美国银行发起合作卖空的主要原因是为了提高银行的盈利。
该银行在短期销售初期遇到了几个问题：
美国银行似乎得出了这样的结论：如果美国银行可以选择卖空的定价并通过合作卖空提前批准该卖空，它可以控制卖空交易。
如果买方不需要等待几个月和几个月的卖空批准函 ，那么该银行还会大大增加买方支付市场价值的几率。
如何做美国银行合作卖空
如果你愿意的话，你可以聘请房地产经纪人，但这不是获得预售批准的必要步骤。 我帮助我的卖家获得预先批准，但并非每个卖空代理商都提供这种服务，因为我们没有得到报酬。 以下是程序工作的旧方式：
- 写一封艰苦的信 。
- 寄出艰苦的信到银行，并要求银行做合作卖空。
- 跟进美国银行周刊，确保您的合作卖空正在进行中。
银行可能会要求其他文件，但可能不会。 该方案精简。 这意味着银行将运行信用报告。 如果你的FICO评分很低，你的信用报告很糟糕，美国银行可能不会要求提供证明文件。 它只会批准你的合作卖空。 这个过程从30天到3个月左右。
从2012年5月开始，该计划发生了变化。 新规定允许您的房地产经纪人在没有困难信的情况下为您启动赤道合作卖空。
如果你想进行战略性卖空 ，银行要求提供证明文件。 银行也可能要求卖方出资 。 由于SB 458 ，加利福尼亚州不允许捐款。 但合作卖空的美妙之处在于销售价格被批准并且卖家被批准。 合作卖空还向卖方支付高达2500美元至3000美元的搬迁协助，为卖方提供合格。 将HIN举措投入其中，钱可能翻两番。 我有一些卖家收到2万美元。
卖家收到要约后，美国银行会在10个工作日内回复该买家的要约。 我没有发生这种情况 - 接近30岁 - 但这仍然是一个很好的回应时间，并有可能这些文件不是组合贷款。
好处是没有惊喜。
美国银行合作卖空的缺陷
- 定价可能性错误。
在合作卖空获得批准后，您的卖空代理随后将房屋上市并以批准的卖空价格进行销售。 希望这是一个现实的价格。 如果不是这样，你就会被洗净。 这是参与合作式卖空计划的风险。
- 契约中的契约。
请注意，如果你的家没有出售，该计划允许自动取消赎回权 。 如果你不能卖空作为卖空，你可能会失去家园。 但卖家考虑到这一点，如果你即将失去它，有什么不同？
- 第二贷款人/ MI拒绝。
如果您在卖空时有两笔贷款 ，那么您总是需要第二个贷方的批准才能参与。 如果第二个贷款人通过止赎赚取更多的钱，贷款人可能会拒绝批准卖空。 此外，如果贷款有抵押贷款保险 ，MI公司也需要批准销售。
到目前为止，美国银行是否会考虑这些年后的合作式空头交易，现在很可能会逐个评估。 最好的办法是打电话给银行，询问该计划是否仍然存在。 它可能不会。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。