关于卖空的5个误解
由于过多的神话和误解，卖空会导致代理商以及卖家和买家的不满。 对于每一个详细描述噩梦卖空的恐怖故事，你都会找到成功的故事。
以下是关于卖空的五大误解：
卖空神话＃1：卖空需要12-18个月才能结束
我已经能够关闭任何我的萨克拉门托卖空物品的速度最快已经14天了。 但是我也代表买家谁能够进入另一个买家的位置，之后，买家在卖空批准之前走开，并在28天内关闭。
以下是由合作银行持有的贷款（并且不是前Countrywide贷款）的平均卖空时间：
- 7到10天，贷方确认收到完整的卖空包裹，包括个人卖方文件和相关房地产物品，包括买方的卖空报价。
- 谈判员被分配。 额外30至45天的BPO或评估。
- 另外2至3周进行管理/投资者审查和卖空批准。
事情是每一次卖空都是独一无二的，每一位投资者都不同。
提供贷款的银行可能并不真正拥有贷款，因此银行必须遵守投资者准则。 你真的无法指责任何卖空银行，并称之为坏卖空银行，因为这很荒谬，就像你可能在那个特定时间讨厌那家银行一样。
卖空神话＃2：卖空买家支付太多
在一些大都市地区，上市代理商可能会故意将低于市场价值的卖空价格进行定价。 这是一种短销售代理用来吸引多个优惠的策略 。
毕竟，卖空的挂牌价是捏造的，因为在提交报价之前，你不知道银行会接受多少钱。 但许多银行会考虑至少90％的市场价格。 有些银行拒绝卖空，因为这些优惠不合理。
卖空迷思＃3： 卖空银行不会接受严重折扣的回报
卖家常常惊讶地发现，在价格下跌超过5年的市场中，当卖家购买房子时，房屋价值可能会低于其原始价值的50％或更低。 银行理解衰退的市场。
此外，银行将对自己的价值进行自己的研究并得出同样的结论。 房屋的价值不是基于抵押贷款的金额; 它基于最近的可比销售额 。 这意味着银行会接受市场价值，因为如果房屋经过止赎后再回到市场，它仍然会出售市场价值。
卖空神话＃4：在银行批准卖空之前，卖空卖方必须处于违约状态
银行根据卖家的困难和房屋的价值批准卖空。
有些卖家可能很难做出每月的按揭付款，但他们的付款没有落后。
卖方违约确实得到了即时的关注，但卖家也可以每个月按时支付按揭付款，并仍有资格进行卖空 。 目前抵押贷款的一个附加好处是卖主可能有资格根据房利美准则立即购买另一套住房。
卖空迷思＃5：代理商获得低佣金
在卖空热潮初期，在2005年至2008年期间，银行对待卖空委员会的做法令人生厌，通常会减少代理商向花生的佣金。
现在大多数银行都向代理商支付传统佣金。 除此之外，联邦抵押协会于2009年2月24日制定了补偿政策，支付上市代理和卖方之间商定的佣金，但费用不得超过6％。
这个收费结构也适用于HAFA卖空。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。