如果您尝试获取错误类型的贷款，即使卖方的银行批准您的卖空，您也可能因融资问题而无法完成该交易。 不幸的是，并不是美国所有可用的融资都可以用来买卖空头。
等待批准
除非您打算购买的卖空是Wachovia卖空或预先批准的HAFA卖空 ， 否则你可以指望等待一段时间进行卖空批准。 获得批准的短期销售可能需要4至8周的时间，平均需要一年或更长的时间。
在此期间，利率波动。 许多贷款人不会锁定超过30天的贷款而不向您收取特权。 在获得卖空批准之前，有些人不会给你贷款锁定 。 如果你的利率上升，你可能会发现你不再有资格购买那个房子。
提示：尽量购买低于你的手段。 不要将预先批准的贷款额度拉至最高。 给自己一些灵活性。
在批准过期之前未关闭
许多卖空银行希望在卖空批准后的30天内关闭。 如果您获得的贷款需要较长的批准期限（如第184节贷款），则您可能无法在指定的时间内关闭，并且您的批准将过期。
有时，即使使用传统贷款 ，短期融资的延迟也是不可避免的。 也许评估人员得到支持，评估不能及时完成或者承保时间比平时长。 如果贷款代表没有获得批准的费用细目，并且卖方不允许支付的部分费用转移给买方，修改诚信估价也可能会延误这一过程。
一些银行不会为其卖空批准函发出延期。
提示：如果公司可以保证30天结束，请问您的贷款人。 此外，如果您听到批准信即将到来，请尽早开始贷款。
由禁令支付的潜在维修费很少
许多贷款人有贷款条件。 FHA维修指南可以要求进行大量修理，例如修理1978年以前住宅的削片油漆或安装扶手。 VA贷款无疑将要求有害生物报告和明确的有害生物完成证书。 即使你的贷款是传统的，评估师可能会注意到一个失败的屋顶，并在同意资助该卖空之前要求替换。 银行很少会支付维修费用。 卖空交易按“原样”条件出售。 此外，银行不会让卖方支付维修费用，因为如果卖方有任何额外的资金，银行通常会要这些资金。
提示：请您的代理预先检查住宅并提前讨论潜在的问题。
可能不包括成交费用
买家通常会要求卖家支付他们的关闭成本 。 如果买方没有足够的资金来支付成交费用，并且银行拒绝允许特许权，买方可能无法购买那笔卖空 。
有时，富国银行FHA卖空银行将减少其他银行通常支付的金额，因为富国银行表示其FHA准则禁止在某些情况下获得3％的全额信贷。 我还发现，一些卖空银行会自动拒绝买家收盘，如果买家跌幅超过3.5％的话。
提示：询问上市代理人，如果您在写出要约或提供超过标价以补偿的情况下银行将向关闭成本付款。
处理两名贷款人并获得批准
如果在卖空中有两笔贷款 ，则需要两家贷款人的同意才能结清。 如果您在获得贷款人的批准前进行评估和/或家庭检查 ，那么您将面临风险。 一方可能同意，而另一方可能拒绝卖方卖方或反对卖方对 HUD的贡献 。
提示：要求查看初步的标题报告或所有权承诺，以确定该房产有多少贷款。 可能有一笔永不复原的偿还贷款。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。