什么是锁定贷款意味着什么？
贷款可能会令人困惑。 借款人有问题。 他们是通常只会被问到一次的贷款锁问题的类型，在家关闭后，答案很快就会被提出来。 购买房屋并获得贷款可以包罗万象。
当谈到锁定抵押贷款利率时，每个人都想花时间来获得最好的交易。 这种情绪没有错。
这是正常的。 有些时候你会很幸运，有些时候你不会。 换句话说，这是一个骰子。 但是，如果利率锁定，则可以保证，如果利率在您准备结算时增加，您将支付较低的利率。
如果贷款没有被锁定，有什么风险？
假设你决定等待。 你已经缩小了你将获得抵押贷款的范围，并查看了所有的贷款选择。 也许你甚至已经决定了你想要的贷款产品。 但市场正在走下坡路。 美联储已经两次下调利率，你预计它们会进一步下跌。 所以你决定不锁定。
这是一场赌博。 但是，如果利率上升，你绝对没有保护。 如果你留在贷款机构，你将支付更高的利率。
贷款锁的主要元素是什么？
决定锁定贷款时，有三点需要考虑：
- 利率
- 点
- 锁定时间的长度
借款人将支付额外的延期贷款锁定。
扩展锁通常不是免费的。 利率会高一点，或者这些点数将反映贷款锁定费用。 这是因为贷款人承担了处理交易时利率可能上升的风险，所以如果贷款以低于市场的利率提供资金，贷款人最终可能会损失资金 。
但锁定贷款让借款人放心。 房地产专家普遍建议借款人锁定。
如果你锁定，你是否承诺贷款？
锁定利率并不意味着借款人与该贷款人结婚。 如果在交易准备结束时利率下降，借款人实际上可以自由地去其他地方获得贷款。 大多数借款人没有意识到这个鲜为人知的事实。 这是因为贷方不想告诉任何人。 他们不想通过鼓励借款人跳船来失去贷款 。
但是，如果利率下降，借款人威胁要撤出贷款，去另一个贷款人，通常贷款人将重新谈判利率。 为什么贷款人会这样做？ 因为贷方想保留客户。
贷款锁定率如何计算？
30天的利率锁定可能会让借款人花一分之一点; 而60天的利率锁定可能需要一个满分。 积分是贷款金额的百分比。 对20万美元贷款的0.5％利率锁定是1,000美元。 这些费用不在前面支付; 他们在收盘时支付。 因此，如果贷款从不关闭，因为借款人已经改变主意或去了其他地方，费用从未支付。 如果借款人不想通过积分支付贷款锁定费用，则可以将费用计算为利率。
有缺点吗？
很少有理由不锁定贷款。 利率每日变化，有时每小时变化一次。 为了保护自己免受市场波动的影响，一旦满意利率，锁定利率是个好主意。 一些买家不喜欢贷款锁的原因是因为他们想要从人道化的交易中榨取每一分钱。 请记住，如果这个速度在三周前被锁定时是可以接受的，那么1/8点左右的下降不是世界末日。 你不需要成为那种借款人就可以得到很好的交易。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。