找出关闭家庭的成本
为了向借款人提供更多披露，联邦政府现在（2015年10月3日生效）要求贷款人向潜在借款人提供贷款估计。
贷款估计说明
贷款估值是贷款人向未来借款人提供的标准形式。 它提供了关于每月按揭付款的非常具体的细节 与GFE不同的是，贷款估算提供了估计的PITI以及未来利率如何增加的情况下借款人付款方式的变化情况。 贷款估计也提供了消费者应该了解的信息 - 但可能不记得要求 - 例如提前还款罚款和负债摊销是否适用于他们的贷款。 贷款估计使用简单的语言来解释贷款条件。 有意向的借款人应该注意，无论贷款估算如何详细，贷款估算都不会要求他们向特定贷款人申请贷款。
请注意，该法仍允许GFE进行反向抵押。
典型的成交价格
一些购房者在发现房屋的价格通常高于规定的价格时会感到震惊。 例如，当您购买汽车时，经销商不会收取费用和额外费用。 但买房是不同的。
虽然买方不对单户住宅或公寓支付销售税，但买方确实需要支付额外费用才能获得贷款并处理文书工作以购买房屋。
当房屋价格超过200,000美元时，关闭成本约占销售价格的3％，而当房屋价格低于200,000美元时，关闭成本则更高。 典型的关闭费用包括：
- 遏制/托管账户成本：贷款人可能要求买方设立贷款人持有的储备账户，用于将来支付税款和保险。
- 律师和闭幕代理费：准备闭幕文件和契约的个人收取费用。
- 产权保险：产权公司负责发行保护借款人和贷款人的产权保险。
非经常性收盘成本
支付一次而永不再支付的费用称为非经常性费用。 这些费用是以下项目的一次性费用：
经常性收盘成本
经常性费用是您将一次又一次支付的费用。 其中包括以下费用：
当您的贷方发出您的预先批准信时，它将包括计算结果，以显示您有足够的准备金支付您的成交费用。 例如，如果您有9,000美元的关闭成本支付，那么一个花费30万美元的房子实际上可能花费309,000美元。 这大约是销售价格的3％。
如果你没有额外的钱，那可能是一个缺点。 但是，您所在的地区可能会提供首次购房计划，这将允许您获得第二次抵押贷款（通常不需要任何付款）来支付您的结账成本。 您可能会要求您的抵押贷款经纪人和房地产经纪人推荐这样的计划。
这些第二按揭贷款往往被称为沉默抵押贷款，因为没有付款，并且在您出售房屋或决定付清房屋之前不需要支付。
您还可以通过礼品信从家人那里获得资金，以帮助支付成交费用。 只是不要让你没有足够的资金来支付成交费用就会阻止你买房。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。