定义： PITI是代表本金，利息，税收和保险的首字母缩略词。 借款人通常在30年内偿还本金，其中包括利息。 您自己的抵押贷款付款可能不包含向贷款人支付税款和保险的条款，但所有PITI付款计划都可以。 要确定所有者的每月税收和保险计数 ，年度数字除以12，并取整，取决于付款到期的时间。
所有拥有抵押贷款的房主都要缴纳税款和保险，但不是每个人都可以让贷款人缴纳税款和保险。 谁购买计划的单位发展或房屋/公寓，业主也支付房主协会费，这可能会或可能不包括保险。
PITI的四个组成部分
我们首先分解PITI的定义。
主要。 第一个字母是P，不代表游泳池。 这是为了校长。 这不是拼写原则，这是一个不同的词，所以要记住。 本金是每月支付的按揭付款金额，有些人会说这是付款中最重要的部分，因为该金额减少了您的抵押贷款的未付余额。 例如，支付利息并不会降低抵押贷款的主要部分。
利息 。 其中我们看到了第二封信，这是我的抵押贷款利息 。 利息是贷款人通过贷款获利的一种方式。
贷方还收集贷款点，从而增加利润。 但利息是利润的最大部分。 分期偿还的方式是为30年期贷款构成的，每月付款的最大部分支付给利息，只有一小部分付款适用于本金。
随着时间的推移，付款会在几年内完成，当您接近摊销期结束时，每月付款的较大部分将支付给本金，其中较少的金额将用于支付利息。 例如，30年的20％贷款利率为5％，即本金和利息为1,073.64美元。 第一笔付款分解为833.33美元利息和240.31美元本金。
这是通过获得$ 200,000 x 5％，等于10,000，代表第一年的利息，并将该数字除以12，即一年中的月份数= 833.33美元而得出的。 从PI的1,073.64美元减去833.33美元，结果是本金240.31美元。
税。 第三个字母是税收，意思是财产税。 每个县都有自己的税收制度。 此外，税收可能每年都会发生变化，有时在转售时会对物业进行重新评估，因此您不能总是依靠现有的税收。 您应该咨询您的县评估办公室以查找有关财产税的信息。
例如，在加利福尼亚州的萨克拉门托，我们通常使用销售价格的1.25％来计算大致的财产税金额，以进行估算。 我们的房产税涉及学校，街道照明，特殊评估和Mello Roos等其他税收。
梅洛罗斯是1982年以后建造的许多新房建造者向房主传递的特殊税。
取决于您的下一个纳税声明到期的时间取决于贷方将设置多少税款账户。 您可以提前2个月到6个月的时间作为结账成本的一部分。
保险。 最后一封信是我的保险。 如果你有一个房主的协会，一般HOA维护一个复杂的一揽子保险政策，从您的HOA会费支付。 但是，您可能仍然希望维护您的单位的内容和内部，并且您的贷方可能会要求您制定保险单。
如果您正在购买一套独栋住宅，您需要获得房主的保险 。 不要等到最后一刻才能购物，特别是如果你购买的是老房子，因为有些保险公司不能保证老房子的安全。
贷款人将包括您的部分付款以支付下一份保险单，但您的保单的首笔付款将在完成时全部付清。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。