一位读者说： “我们有一个糟糕的特工，我想解雇这个特工 ，但她和我的妻子都在同一个保龄球队，我们在两周前把我们的房子卖掉了，我们还没有听说过当我打电话来看看发生了什么事时，她表现得像我打断了她正在做的任何事情，她说当她有事要报告时，她会让我知道，我知道特工一直在向我们展示我们的房子，因为我回到家里，在餐桌上找到卡片，这是否正常？我的妻子说我们的经纪人的记忆是朦胧的，并问你：什么是最好的家庭显示提示我们的代理人忘记了？
答：有一个秘密的家庭，显示代理人经常在职业生涯中经常使用，然后由于某种奇怪的原因，他们忘记了这一点。 所以你的妻子是正确的目标。 你应该给她买点好东西，给她足部按摩或带她出去吃晚饭。 另一方面，您的代理可能会从您更明确的指导中受益。
我敢打赌，如果你确实告诉了你的代理人你想要什么，什么时候需要它，以及你希望如何传递消息，她会尽力遵守。 有时候，代理商会以自己的经营方式陷入困境，并暂时搁置未来业务依赖于让现有客户满意的事实。
这听起来像是你的家中有一个密码箱 ，因为你提到代理商在你的餐桌上留下名片。 大多数现代化的锁箱都是通过Gizmo / gadget以电子方式阅读的。 在加利福尼亚州和全国其他地区，我们使用SUPRA密码箱，房地产经纪人使用显示密钥代码进行连接，或者他们的手机上可能会有一个应用程序来解锁该密码箱。
该代码是每个代理专用的。
一旦箱子被打开，SUPRA锁箱就会将所有信息存储在网站上。 密码箱已被存取后，报告会上载到网站，供列表代理可查看。 我的报告显示：
- 密钥从密码箱中移除的日期和时间。
- 删除密钥的代理的名称。
- 删除密钥的代理人的电话号码和电子邮件。
- 代理的雇佣经纪人的名字和办公室电话。
有了这些信息，上市代理人就可以联系买家的代理人，他们会出示房屋并要求反馈。 这是代理倾向于忘记的最好的家庭。 代理可以询问展示代理并找出：
- 买家怎么看待这个家？
- 这个特殊的住宅如何与其他购房者展示的住宅相比？
- 买方喜欢哪些功能？
- 家里有什么问题吗？
- 买方对销售价格的看法是什么？
买家是一个惊人的信息来源，他们的代理人也可以非常有帮助。 买方的代理人通常会在该领域花费数天时间来展示房屋。 他们看到所有竞争的房屋都近距离和个人化，而且经常不止一次。 买方的代理人可以与上市代理分享想法，这将帮助上市代理销售您的房屋。
比方说，你的销售价格太高了。 我的意思是，你绝不会故意将销售额定得高，因为你可能比普通熊更聪明。 但是，当她同意价格远高于附近任何其他类似销售额的价格是一个好主意时，您的房地产经纪人可能会试图给您留下深刻的印象。
如果您听到多位买家的代理商说您的价格太高，或许您不会因为再次告诉您价格太高而让您的代理商感到不安。 也许如果你所有的潜在买家反复告诉你价格要低得多，你的代理商可能会建议降价 。 一旦价格降低，您可能会收到优惠。 看看这是如何工作的？
您的列表代理可以在显示后直接致电代理，如果她不使用发送报告的密码箱，则可以每隔几天向代理发送电子邮件，短信或停止接收名片。 为了让最好的家庭显示小贴士为您工作，您的代理商需要找到一种方法与展示它的代理商讨论您的列表。
除了价格之外，还可以根据您从展示中收到的买家反馈 ，改变或改进其他方面的内容。
买家和他们的代理可以告诉你，如果你的家有一个奇怪的气味，可以很快关闭买家。 香烟烟雾或宠物尿液气味是最糟糕的投诉。 你可能没有注意到某种特定的气味或对其不敏感。
我曾与一位卖家接洽，他们在接到报告后，曾经抱怨后院噪音的买家举报。 卖家在房子里住了近20年，从来没有注意到在家后面繁忙街道上驾车的声音。 那是因为他们有一个游泳池，夏天当他们在院子里时，大量的水，加上大量的树叶，往往会使交通噪音变得无声。
冬天他们没有花时间在院子里，他们在冬天卖东西 。 没有多叶的树木和开阔的水面，声音传遍，而且很吵。 喷泉和隔音栅栏改变了后院的动态和噪音水平。
像你这样的卖家需要听取买家和买家的代理商对你家的说法。 您的代理人在每次展示后都应该获取这些信息并将其传递给您。 这个最好的家庭展示小贴士多年来对我来说是无价的，我希望它也适合你。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。