看好信心估计，贷款估计和平均收盘成本
什么是善意估价？
在获得抵押贷款时，与贷款相关的成本比预付款和每月付款还要多。 所以，“这笔贷款会花费我多少钱？” 你正确地问。 这就是诚信估价 （GFE）的来源。GFE基本上是结算或结算成本的估算，其中列出了您在结算时需要支付的额外费用。 由于“房地产和解程序法”（RESPA）的结果，在抵押申请的三个工作日内向GFE提供联邦授权，主要是为了确保贷款过程的透明度。 这是一份三页的分项列表，列出了与产权保险，税收，房屋检查等住房贷款相关的所有费用和成本。 但顾名思义，这只是对这些费用的估计。
善意估计与实际收支成本的区别
虽然善意估计是为了提供透明度，并为购房者提供他们在结束时需要的额外资金的估算，但GFE就是这样估计的。
不幸的是，GFE与您实际最终在结账时付出的差异往往很大。 由于大多数购房者购买最好的房贷优惠 ，GFE提供了另一个比较基准，以及其他重要的贷款因素，如利率和每月支付。
但是一些不择手段的贷款人有意低估预算以获得贷款，因为知道当你看到实际数额（通常是收盘前一天）时，你会深入到这个过程中， t拔出并寻找另一个贷款人。 然而，由于其中一些问题，截至2015年10月，一份称为贷款估算的新简化文件已取代GFE和真实贷款或TILA声明
贷款估算及其包含的内容
贷款估算是取代GFE和TILA声明的新的联邦授权文件。 贷款估算是一个简化的综合性文件，旨在通过将所有估算成本和借款人义务概述集中到一个地方来减少借款人的混淆。 新的贷款估计也是为了使比较贷款购物更容易，当然，以防止关闭购房者的昂贵的惊喜。
贷款估算为抵押贷款申请人提供贷款要约细节的摘要，包括但不限于：
- 贷款条款包括贷款金额，利率，每月本金和利息支付，以及预付罚款（如适用）
- 预计每月付款计算
- 预计税金，保险和评估
- 收盘成本估算包括估计需要结束的总现金
- 完整的成本和费用分项
- 比较年度百分比（APR）和总利息百分比（TIP）等数据意味着提供与其他贷款优惠比较的明确基础
尽管提供的部分数据仍然是估计数字，但贷方故意低估贷款估算中列出的费用和成本是违法的。 此外，虽然在某些特定情况下，有些成本可能会从贷款估算变为结算，但有些成本无法提高。 这些成本是在贷款估算中划定的。
实际成交平均成本
通常情况下， 关闭成本占贷款总额的3％至5％，因此如果您借入10万美元，您可以预期关闭成本介于3,000美元至5,000美元之间。
如果你借了20万美元，你可以预期6,000美元到10,000美元的成交费用。
托管账户中的财产税是结账时最大的开支之一。 金额取决于您购买房屋的价值以及房屋所在城镇的税率。
明智的做法是从两个或三个贷方获得贷款估算，并比较贷款细节和所有成本。 然后，您将准备要求您选择的贷方符合最优惠的条款。 通过这样做，你可以保护自己免受关门时间的限制，并且可以毫无准备地关门。