银行拥有的房屋的一些存款是不可退还的
购房者想要做的最后一件事是在购买银行所有的房屋时失去他们的保证金。 银行拥有的交易称为REOs，其处理方式与普通房地产交易不同。
更有意思的是，REO贷款人对于每笔销售的处理方式几乎没有一致性。 不过，我在萨克拉门托处理的止赎产品销售中有一条共同的话题，那就是收紧货款的处理方式。
定期销售如何处理认真的存款
加利福尼亚州的大多数常规房地产交易的处理方式都是相同的，并且在全国范围内也相似。 买方以保证金 ，所有权或房地产经纪的方式支付保证金 ，并且在检查期内可以向买方退还。
但是，认识到在双方签署注销指示之前，保证金不会自动退还给买方。 有时出现争议，并可能延迟报销。
在拍卖会上在法院步骤购买住宅不同于通过银行购买银行拥有的住宅或使用房地产经纪人的服务。 本文不适用于拍卖。
在银行拥有的房屋中处理保证金存款的技巧
银行不希望只通过第三方托管，以发现买方并不认真购买止赎 。
因此，银行希望限制掉期/取消率，并在合约谈判阶段提出要求。 以下是处理REO贷方的提示：
- 将保证金存款支付给标题或托管。
如果您向保险经纪人支付保证金，并且该支票存入信托账户，那么经纪人需要等待资金清理后才能向所有权公司签发支票。 银行可能不会等待清关。
银行很可能会坚持要把支票寄给所有权人，所以请将自己的悲伤救出来，交给“称号或托管公司”，后者的名字可以填写。 这将阻止经纪人存入支票。
- 资金必须在买方的账户中以支付支票。
在一次交易中，该银行坚持要求买方交付支票，并由买方支付。 但是，她忘记了从她的储蓄账户转账资金来支付支票。 它反弹了。
上市代理和资产经理坚持要求买家立即拨款。 买家星期五去了她的银行，然后连线了钱，但银行搞砸了，没有发出电汇。 这位买家几乎失去了她的银行拥有的房屋，因为银行想取消交易。 无奈之下，她放弃了所有的合同意外事件以挽救它，而银行在下周一收到了电汇。
- 准备用出纳员的支票替换保证金存款接受录取。
一些银行会要求买家用收银员的支票替换原来的保证金支票。 如果您的银行账户是在境外机构持有的，您可能无法立即获得收银员的支票。
- 准备立即将银行指定标题或托管公司的保证金存入银行。
找出最近的隔夜运营商所在的位置。 有时候，托管公司会让你使用他们的账户来发送资金，所以问一下，但要确保这些资金是在一夜之间发送的，以备下次交付。 如果支票没有按时出现，可获取用于追踪目的的收据。
- 协商小额索赔法庭的最高限额以下的保证金存款。
如果最糟糕的情况发生，并且最终出庭，将您的案件提交给小额索偿法庭通常会更快。 但是，大多数小额索偿法院对您可以提交案件的金额施加限制。 如果您的保证金存款超过了法院规定的最高金额，并且您仍然希望在小额索偿法庭进行诉讼，即使您赢了，您也不会收到全部余额。
考虑直接连接资金。 这在许多情况下是优选的。 请仔细阅读接线说明，并致电与标题或托管公司确认指示是否有效。 一些骗子劫持了托管商，发出了他们自己的线路指令，并用你的钱起飞。
- 时间您谈判不退还的保证金存款。
由于有些银行会保证您的保证金不可退还，您可以在口头接受您的报价时安排您的家庭检查 。 您可能会有不到24小时的时间来进行这些检查，因此请事先对检查员进行排列，并且准备好在代理人告诉您该报价将被接受的一分钟内采取行动。
这样，您在交付保证金之前将完成检查。 如果您知道您确实想在交出现金之前继续进行交易，它将为您节省很多的担忧和担忧。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。